蟠龍府位于大虹橋徐涇蟠龍路近滬青平公路，目前隨七批次入市，推出135套戶型面積約80-138平房源，均價(jià)約60000元/平；以及300套戶型面積約89-106平房源，均價(jià)約62000元/平。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

(資料圖)

虹橋商務(wù)圈規(guī)劃紅利 發(fā)展前景好

蟠龍府地處“大虹橋”核心區(qū)，銜接市區(qū)、四大新城，輻射周邊城市。

近地鐵 出行便利

蟠龍府與規(guī)劃中的2號(hào)線西延伸蟠祥路站直線距離約600米，與17號(hào)線蟠龍路站直線距離約1.4公里。

一二手房倒掛嚴(yán)重

蟠龍府指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)/平，二手房達(dá)8萬(wàn)/平，周邊一二手房倒掛嚴(yán)重。

適合人群

有一定積分要求，適合在17號(hào)線、2號(hào)線工作沿線工作生活的剛需改善人群。

價(jià)格分析

新房方面，徐涇板塊新房?jī)r(jià)格在58600-62500元/平米之間。上海蟠龍?zhí)斓鼐鶅r(jià)61500元/平米，蟠龍府價(jià)格略低。二手房方面，靠近徐盈路地鐵站的招商虹橋公館核查價(jià)已經(jīng)達(dá)到了82000元/平米，同時(shí)位于大虹橋核心區(qū)的中核錦悅府核查價(jià)更是達(dá)到了95000元/平米。對(duì)比周邊二手房的房?jī)r(jià)來(lái)看，新房蟠龍府性價(jià)比較高，此外，2號(hào)線延伸線建成之后，蟠龍府的升值空間顯而易見(jiàn)。

樓盤規(guī)劃

象嶼招商蟠龍府位于青浦徐涇板塊，東至蟠龍路，西至45-06A地塊，南至徐涇港，北至夏渭涇，占地面積約38844.6 ㎡，建筑面積約130128.83 ㎡，容積率約2.33，綠化率約35%。象嶼招商江蘇師山聯(lián)合體于2021年12月以總價(jià)33.56億元競(jìng)得上海市青浦區(qū)西虹橋蟠龍路西側(cè)45-06地塊，樓面價(jià)3.7萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目由上海象嶼物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。

項(xiàng)目擬建設(shè)14幢17層高層住宅，100%精裝修，未來(lái)可至少供應(yīng)1005套住宅，建面約80-137㎡2-4房，指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目可售房源約940套，將分三期上市，首批于2022年三批次入市，推出建面約80平兩房、95平三房、102平三房以及136平四房，精裝修交付，其中除了102平戶型的得房率約79%，其他戶型得房率均為77%。蟠龍府9月18日首批開(kāi)盤，推出468套，建面約80-138平高層房源，已全部售罄，一期入圍分達(dá)77.27分。二期隨五批次入市，推出337套建面約80-138平房源，均價(jià)約60000元/平，認(rèn)購(gòu)時(shí)間待定，后期三期還有135套可售房源，即將入市。

象嶼招商蟠龍府外立面一二層大部分為干掛石材并搭配香檳金鋁板，三層以上采用米白色真石漆和香檳色質(zhì)感涂料搭配，社區(qū)入口門頭也采用了高端星級(jí)輕奢酒店的風(fēng)格打造，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代輕奢的視覺(jué)效果。

此外，蟠龍府還設(shè)計(jì)了約650㎡森享會(huì)客廳、約1000㎡璀璨綠洲以及運(yùn)動(dòng)主題空間，有輕氧健身、濱水跑道、下沉式廣場(chǎng)等。另外，在部分樓棟余留了架空層空間，后期作為共享空間，供業(yè)主親子互動(dòng)、會(huì)客談天、分享交流。

蟠龍府打造的是超低能耗住宅，外墻保溫一體化工藝、二聯(lián)供供暖空調(diào)系統(tǒng)，有太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與燃?xì)廨o助，再加上高等級(jí)建筑氣密性，三玻兩腔中空填充氬氣玻璃，整個(gè)房子的保溫性能更好。

戶型分析

81平兩居室，全明戶型。入戶為廚房，“L”型廚房設(shè)計(jì)，方便2-3人同時(shí)在廚房享受烹飪帶來(lái)的快樂(lè)，餐客廳陽(yáng)臺(tái)連為一體，在增加空間感的同時(shí)有保證了通風(fēng)與采光效果。主臥室朝南并帶有飄窗，次臥朝北設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，安全性能較高，衛(wèi)生間位于兩臥室中間，方便主人生活。

值得一提的是，蟠龍府全套戶型均精裝交付，配有中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)，此外，廚房，帶插座開(kāi)關(guān)、石英石臺(tái)面、抽拉式水龍頭、末端凈水設(shè)備、不銹鋼大單槽一應(yīng)俱全，可以拎包入住，生活儀式感與體驗(yàn)感兼具。

交通方面

軌交：蟠龍府與規(guī)劃中的2號(hào)線西延伸蟠祥路站直線距離約600米，與17號(hào)線蟠龍路站直線距離約1.4公里，2號(hào)線開(kāi)通后，可直達(dá)內(nèi)環(huán)，交通便利。

自駕：蟠龍府東臨嘉閔高架，南臨G50 滬渝高速，西臨G15 沈海高速，北臨崧澤高架，自駕十分方便。

周邊配套

教育：徐涇作為上海最早的高級(jí)別墅區(qū)之一，多所國(guó)際學(xué)校環(huán)伺。蟠龍府3公里內(nèi)有上海著名的宋慶齡學(xué)校、青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海英美學(xué)校、上海德法學(xué)校等，教學(xué)條件優(yōu)質(zhì)。

醫(yī)療：蟠龍府直線約7公里設(shè)有新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，含了華山醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、百匯醫(yī)院等綜合性或?qū)？漆t(yī)院和上海名醫(yī)門診、大視光中心等高端診所。

商業(yè)：蟠龍路南向步行約50 米設(shè)有社區(qū)菜場(chǎng)，約400米夏都小鎮(zhèn)商業(yè)街，約900米永業(yè)購(gòu)物中心（家樂(lè)福、迪卡儂等），約1公里的虹橋食尚天地等商業(yè)配套。

北側(cè)約2公里還有瑞安集團(tuán)和西虹橋一同打造的大型商住綜合體蟠龍?zhí)斓亍?-5 公里范圍內(nèi)即可抵達(dá)已開(kāi)業(yè)的綠地全球商品貿(mào)易港、虹橋天地，龍湖虹橋天街、新華聯(lián)購(gòu)物中心等大型品牌商業(yè)，衣食住行是應(yīng)有盡有。

此外，距離項(xiàng)目約5公里還有上海第一家 Costco 開(kāi)市客超市；西側(cè)8公里距離還有青浦奧特萊斯商圈、包含米格天地、山姆會(huì)員店等，生活十分便利。

關(guān)鍵詞： 價(jià)格上漲