剛需購房族一般都是初次置業(yè)，如果買房時(shí)選擇了住房借款，勢必要承受一定的經(jīng)濟(jì)壓力。但如果能掌握一定的借款技巧，選擇合適的借款規(guī)劃，毫無疑問可以節(jié)省一部分購房成本。今天我們就一起來看下剛需族借款購房的四大技巧。

技巧一：巧用公積金借款。公積金借款是繳存住房公積金的職工享受的借款。與商業(yè)借款相比，公積金借款具有明顯的優(yōu)勢，不僅利率要低，而且容易審批，也能享受較低的首付。所以，對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金借款。

技巧二：選擇合適的銀行。從目前的房貸市場來看，除了內(nèi)資銀行，外資銀行的本土化程度越來越高，借款人可選擇的余地也越來越大。一般來說，內(nèi)資銀行更加了解本土借款人的需求，推出的產(chǎn)品也更有針對性，而且網(wǎng)點(diǎn)密集，方便借款人還款。不過內(nèi)資銀行在借款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，很多方面都不及外資銀行成熟。相反，外資銀行的優(yōu)勢恰好在于服務(wù)方面更顯人性化，而且提前還款無限制，部分房貸政策靈活。不過，外資銀行的客戶準(zhǔn)入門檻相對較高，對借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少本土化程度低。

技巧三：選擇合適的還款方式。等額本息、等額本金、雙周供是目前比較普遍的還款方式。三種還款方式各有其特點(diǎn)和適用人群，借款人可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。合適的還款方式可以大大減輕借款人的還款壓力。

技巧四：選擇合適的月供。月供如果占收入比重過大將會帶來方方面面的問題，按照國際的通行做法，月度償付率最高標(biāo)準(zhǔn)為30%，這也是許多人認(rèn)為理想的月供收入比。不過月供到底多少，也要具體問題具體分析，要根據(jù)家庭收入的總額和手里存款數(shù)額的大小來判斷。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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