中央電視臺·社會與法頻道《律師來了》

本期故事:晚年的保證金

公益律師:任戰敏

年近八十歲的周奶奶有一個患了精神病的兒子,兒子沒有工作也沒有收入,平時住在精神病醫院里。周奶奶省吃儉用照料著兒子。她原本計劃靠著養老理財來改善生活,但沒想到自己所買的理財竟然發生了意外。無奈之下,她來到CCTV12《律師來了·晚年的保證金》節目現場求助,希望能要回房地產開發公司欠自己的三十萬保證金。

明明是理財返利產品,周奶奶卻簽了兩個跟房屋租賃相關的合同。據周奶奶說:“簽合同時,工作人員表示不用管那么多。這就是你給我們35萬元,我們5年里給你返8%的利息,按月返還。”即使合同和約定內容不一致,周奶奶還是比較放心,是因為2013年她曾購買過這款理財產品,約定的內容都得到了兌現。有了那次經驗,加上這個房地產公司的口碑一直不錯,她就簽了合同,交給對方35萬元本金。

任戰敏律師了解情況后,發現了有一點比較蹊蹺,周奶奶說返錢的是房地產開發公司,而合同中約定的返錢方是養老服務公司。任戰敏律師指出,通常租賃合同,收了租金就不會再給你返利了,他認為這是一種投資性合同。

而且兩份合同存在兩個法律關系,一是周奶奶和房地產開發公司簽訂的租賃合同,雙方實際意思是投資合同;二是周奶奶和養老服務公司簽訂的委托合同,讓其替周奶奶管理經營,再為周奶奶返還一定的利益。任戰敏律師表示,這實際是一種投資行為,而工作人員信誓旦旦的向周奶奶保證,沒有任何風險提示。

案涉的房地產開發公司和養老服務公司,法定代表人是同一個人。任戰敏律師發現兩家公司的高管人員是同一伙人。他分析是“一套人馬,兩個牌子”。此外,開發商收了錢,由養老公司返利給周奶奶,這是不正常的。而周奶奶并不是孤例,這樣的老人還有七八位。

任戰敏律師認為本案是否構成非法吸收公眾存款罪有三個判斷標準:一是數額要達到一百萬元以上;二是戶數要達到一百五十戶以上;三是造成的直接經濟損失要達到五十萬元以上。此外,此項罪名還有個顯著的特點,就是向社會上不特定的人吸收資金。據此,他認為此案目前還不構成非法吸收公眾存款罪。

那么,周奶奶是否可以順利要回自己的理財金呢?

任戰敏律師建議周奶奶在節目之后先對其房產等做保全。在已經立案的情況下,周奶奶作為債權人,一旦公司資不抵債,她和公司的地位是平等的,周奶奶不具備優先償還的權利,按比例分配的話,周奶奶能得到的錢可能會很少,所以任戰敏律師建議以協商為主,同時不能撤訴。另外,任律師還分享了《中華人民共和國民法典》第28條、第32條關于監護人的規定,這讓周奶奶對自己的養老和兒子的扶養多了一份安心。

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2021年3月13日

播出的

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