2021新春之際，徐聞樓市迎來了“開門紅”！

徐聞憑借747套網簽套數位列湛江市1月住宅網簽成交榜首！一度刷新近幾年來徐聞樓市榜單，其中關鍵原因，來自一個徐聞本地新售項目——徐聞·鼎龍城，項目首發以3字頭價格推出，單日成交量突破6億，再度引領徐聞樓市沸騰熱度，樓市熱點聚焦徐城。

1日時間，徐聞房價重回10年前，徐聞樓市究竟怎么了？讓徐聞人排隊瘋搶的3字頭樓盤會讓徐聞再現樓市年度價值洼地嗎？

房價一路看漲徐聞樓市投資核心潛力凸顯

據徐聞房地產統計，徐聞房產市場2017年成交總額3.49億元，成交均價5246元/㎡，2018年，成交總額18.54億元，成交均價6522元/㎡，上漲幅度24.3%；2019年成交總額32.2億元，成交均價7954元/㎡，上漲幅度21.96%，徐聞近年房價一路看漲，徐聞區域投資潛力也日益凸顯，吸引了各大品牌房企入駐，深耕徐城市場，目前來看，樓市仍是徐聞人核心投資首選。

徐聞通過積極打造“港口經濟、現代農業、生態旅游、流通旺縣”，積極推動對外開放進程，升級立體交通配套，招商引資碩果累累，過境人流持續攀升，城市經濟發展取得了長足進步，如今，徐聞現已成粵西最具發展潛力的縣城之一：

在地理位置上，徐聞位于三大灣區咽喉要地，隨著國家“一帶一路”倡議加快實施，北部灣城市群上升為國家重要戰略地區，徐聞被賦予“高標準建設廣東對接服務海南自貿港的‘南門戶’城市”、奮力當好湛江與海南相向而行的排頭兵等，徐聞獨特的地理區位賦予了自身時代使命。

 

在自然環境上，徐聞一直都擁有著豐厚的天然優勢：位于北緯21度，擁有舒適的氣候環境，且徐聞當地以農牧漁業、旅游業為主導，空氣質量含氧量非常的豐富，素有“中國長壽之鄉”的美譽，這些城市生態資源優勢也正是宜居的重要考量標準之一。

徐聞“菠蘿的海”

在這些資源優勢的集中下，徐聞吸引了全國各地的旅居候鳥群體及養老群體，加之徐聞整體的布局規劃：高鐵、海底隧道、跨海大橋正逐步得到實現，徐聞未來投資發展值得期待。

房價重回10年前 3字頭真假價值洼地？

新春時節，房企為刺激返鄉回暖市場，選擇在開春時期釋放新年折扣大量推盤，但這個開盤以“壓倒性”的3字頭價格，單日熱銷6億的新售項目，仍然讓人不禁感嘆徐聞樓市重回10年歷史極值。

過去十年，徐聞最具投資價值的是哪個行業呢？想必有個答案會取得壓倒性勝利，那就是房地產。特別是低洼地帶的房地產，被賦予奇跡般的升值速度。在起步期到發展期，價值低洼板塊由于價格相對較低，更能規避市場波動風險保持價格上行；在發展期到成熟期，價值低洼板塊配套、人口和產業的迅速導入，增值紅利會被加速放大，增值能力超過城市中心水平。

徐聞鳥瞰圖（圖源徐聞視窗）

但低房價就是價值洼地嗎？顯然，低價格并不全然等于價值洼地，面對樓市市場，不論是自住或是投資，都要用發展的眼光看問題，如何尋找徐聞人真正的價值洼地？

具備先天優勢的地段：絕佳的地理區位的優勢是基礎，如同一個聚寶盆般將吸引人流、政策等區域發展的紅利條件；

投資潛力大：下一個熱點區域，如有明確的規劃支撐以便保障區域發展規模的成長；

具備宜居的標準硬件：回歸產品本身，投資或自住都需要好產品來說話；

低于市場預期的價格：一般低于市場預期的價格可以從新盤入手，價格探低到歷史極值，買入即賺。

此次熱銷的神盤項目，徐聞·鼎龍城首開以低至三字頭的售價亮相，以壓倒性的價格轟動徐城，創出徐聞近幾年房價新低。據了解，徐聞·鼎龍城系深耕徐聞的鼎龍集團首個城市剛需型項目，位于徐聞梅溪新城內

梅溪新城作為徐聞縣城打造新城芯，西向縣城中心、南向濱海新城、東向鄉鎮，將采取PPP模式進行建設，總投資達17億元。據了解，梅溪新城同時也是徐聞縣城中心與“兩灣一角”南方冬休度假養生組團連接的重要地區，未來將承載城市產業轉型升級的重要職能，成為推動徐聞擴容提質的戰略要地，更是徐聞縣城向東、向南發展的橋頭堡。

放眼徐聞，梅溪新城不僅具備明顯先天區位優勢，城市政策利好也在持續向該區域傾斜，徐聞政府以高標準、高起點規劃建設梅溪新城，新城的成長正加速發展，經濟空間潛力巨大。

徐聞·鼎龍城項目規劃圖

再看看產品本身。該項目由鼎龍集團開發，該集團在粵西已運營多個為人熟知的文旅項目，包括國家4A級景區鼎龍灣國際海洋度假區、鼎龍·天海灣、鼎龍·大漢三墩等文旅大盤，此次熱銷的神盤盡管是一個剛需項目，但卻融合集團文旅主題風格——

項目自身處于大水橋水庫區域，附近有規建中的流梅溪濕地公園、大水橋森林公園豐富的森林、濕地等生態資源，在城市剛需中的自然條件可以說是比較難得的；

從項目規劃來看，將打造的生命科學康養中心、學校、商業配套等，在徐聞當地市場乃至整個四五線城市的剛需項目里，也是相對少見的。

徐聞·鼎龍城售樓中心

最后看回價格，該項目3字頭價格一經推出，刷新徐聞近10年房價洼地，開盤當日即售罄，一套不留。開盤當日更有不少客戶凌晨入場排隊，只為搶到心儀房源。據徐聞鼎龍城項目負責人透露，鼎龍城現已開放加推活動，仍以3字頭價格推出，保持徐聞

既想坐擁品質生活，又想實現提前布局，躺贏城市發展紅利的徐聞人，徐聞鼎龍城這波“價值和價格雙重洼地”，毫無疑問，當下便是入手的最好時機，稍一猶豫，可能便又是一個10年的遺憾。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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