近日，譚先生遇到一件鬧心事，他在宏盟二手車交易市場經(jīng)營了一家店，3月15日，當他到達店鋪時卻發(fā)現(xiàn)店面被搬空了，辦公桌、電腦都沒了，自己的6輛二手車也換成了別人的車，這到底是怎么回事呢?

譚先生認為，這件事的“始作俑者”是市場管理方。因為對方租金漲幅太大，雙方存在爭議，因此市場方要強行趕他走。而市場管理方則回應，不與譚先生續(xù)約是因為其違反了市場的相關規(guī)定，在清場前曾三次告知對方。

■離奇：

商鋪一夜之間被清空

6輛二手車“不翼而飛”

3月15日，在宏盟二手車交易市場已經(jīng)經(jīng)營了10多年的譚先生，早上來到自己店鋪時發(fā)現(xiàn)，店面門鎖被撬開，辦公桌、電腦等物品都沒了，6輛二手車也“不翼而飛”，換成了別人的車。情急之下，譚先生立馬撥打了110報警，派出所調(diào)查后發(fā)現(xiàn)譚先生的門店并不是被盜，而是宏盟二手車交易市場管理方(以下簡稱市場管理方)對他的店進行了強制清場。

被“清理”的不止譚先生一家。3月23日，記者采訪了另一位被市場管理方“強制清場”的徐先生。他告訴記者，他原本位于B區(qū)的商鋪也在14日晚上被撬開店門，商鋪內(nèi)除了一幅字畫外其余東西均被搬空。他告訴記者，他是這里的老商家了，“這13年從來沒有因為房租發(fā)生過沖突，確實是因為這次漲幅太大，商家經(jīng)營困難，相關部門喊我們選幾個代表，收集情況，反映訴求。”可就在徐先生等人前往相關部門交完情況說明后的第三天，他就收到了市場管理方發(fā)出的“離場通知書”，要求他在房租到期后搬離。

■質(zhì)疑：

“清場”是出于“報復”？

合同到期后對方不續(xù)租

譚先生告訴記者，市場管理方這樣做的理由完全是出于對去年底那次漲租金事件的“報復”。他告訴記者，2020年的12月份，市場管理方下了漲租通知，不同于以往每年5%的漲價幅度，這次漲幅接近100%。在此之前，他的商鋪一年租金僅45000元，“2020年我們當時繳納所有的費用加下來，租金就4萬多塊不到5萬塊錢，現(xiàn)在漲下來的話至少到9萬多塊錢。”

由于漲價幅度太大，加之疫情期間經(jīng)營困難，譚先生和許多商家都覺得有些難以承受。最后，在政府相關部門的調(diào)解下，選出了包括譚先生在內(nèi)的6戶商家代表和市場管理方進行談判。譚先生告訴記者，這次和他一起被市場管理方“強制清場”的另外兩戶商家，也都是當時被選出來的商家代表。

除了因為自己是商家代表而遭到“報復”，譚先生還懷疑市場管理方“清場”是為了收取新商家高額的轉讓費和更名費等一系列費用。“就按我們市場現(xiàn)在的行情，我們D區(qū)商鋪的轉讓費大概是35萬。還涉及一個更名費，一個鋪面你更名必須繳納11萬左右，相當于新的一個商鋪進來，(市場管理方)可能就是要收四五十萬的樣子。”

譚先生告訴記者，他和徐先生等人曾多次交錢想要續(xù)租，但市場管理方都拒絕了，市場管理方告訴譚先生等人合同到期不續(xù)租，“他們(市場方)說沒有理由，就是公司決定這到期了不租給你。”

■市場方回應：

已三次書面通知離場

對于為何采用這種強制性措施進行清場，市場管理方相關負責人盧先生告訴記者，是因為這幾戶商家違反了市場的相關規(guī)定，公司決定不予續(xù)租，并且已經(jīng)提前三次將書面形式的“離場通知”送至租戶，“他違反我們市場管理規(guī)定，公司決定不續(xù)租。在他的合同到期之前，我們是提前三次書面通知他們，請他們離場。如果他們不離場，我們就會清查。”盧先生說，因為譚先生等商家在合同已經(jīng)到期后，仍然霸占場地，并在告知后也沒有離場，“我們就只有按照市場管理規(guī)定，進行清理清查。”

至于是違反了該市場的什么管理規(guī)定，盧先生告訴記者，“第一個是擾亂市場秩序，串通商家整我們鬧事。還有一個就是違規(guī)集資，就是每家商戶收2萬塊錢，抵制我們收租金、調(diào)租金。”談及這些商家收取這筆錢的名目和理由，盧先生告訴記者，譚先生三家?guī)ь^收錢，通過游說、要挾等方式，讓商家們交這2萬塊錢，用來抵制市場方調(diào)整租金。“(有些)商家也就被他們糊弄了，就交了這個錢。”此外，盧先生告訴記者，市場管理方認為，他們同時對市場造成了不安定因素。

而這次為何會大幅度上調(diào)租金，盧先生告訴記者，原來市場的租金太低，甚至還沒有小區(qū)停車場的收費高，這次調(diào)整也是根據(jù)市場價格。“我們是根據(jù)市場行情調(diào)的一個合理的價格，即使我們現(xiàn)在調(diào)了過后，租金仍然在我們這個片區(qū)里是最低的。”

關于為何收取每家商戶2萬元錢，譚先生告訴記者，這件事和市場方并沒有關系，是當時商家們?yōu)榱?ldquo;抱團”抵抗?jié)q租想出來的辦法。在自愿的前提下，以十戶為一個單位，幫忙收錢的有十來家商戶，為的是保障大家都不會提前繳納租金，能夠一起去談好了再交錢。“比如有的人他交了，市場方就會說你看他都交了你不交，這事情就沒有辦法談了。現(xiàn)在這錢已經(jīng)退了。”

3月23日，記者來到宏盟二手車交易市場，隨機走訪了多家商鋪詢問他們關于市場內(nèi)租金漲幅的看法，但多數(shù)商家以不清楚為由拒絕了記者的采訪，個別商家告訴記者，害怕回應相關問題會被下發(fā)離場通知。其中一位不愿意透露姓名的商家告訴記者，他覺得漲租金十分不合理，當時他也是自愿繳納2萬元的維權保證金。另一位不愿意透露姓名的商家告訴記者，只要提出意見，就可能面臨被清場的境地。

■律師：

出租方強制清場沒有依據(jù)

泰和泰律師事務所韓放律師認為，租賃合同到期，有其他更合情合理的方式進行處理，市場方在未告知當事人并且當事人不在場的情況下強行清場帶走他人財物的行為明顯不當，如果造成損失，還應承擔賠償責任。

泰和泰律師事務所周衍律師認為，盡管租賃合同中第五條約定了“乙方(承租方)未按本合同約定交還租賃場地，乙方同意甲方(出租方)有權在任何時間以任何方式進入租賃場地進行清場，租賃場地內(nèi)所有財務歸甲方所有，甲方有權以任何方式處理租賃場地內(nèi)的任何財物，乙方不得就此向甲方主張任何權利，且乙方仍應清償所欠甲方任何款項。”但是，上述部分約定內(nèi)容與現(xiàn)行法律沖突，約定無效。

“同時，租賃合同到期，一方明確不續(xù)租的，那么原合同終止，承租人繼續(xù)占有租賃物屬于無權占有，不但需要額外支付費用，如造成損失還應承擔賠償責任。出租方的強制清場是沒有依據(jù)的。我國對于私力救濟有很嚴格的限制，根據(jù)《民法典》1170條規(guī)定，僅在合法權益受到侵害且不能及時獲得國家機關保護，不立即采取措施造成難以彌補的損失等。此外，我國賦予有強制執(zhí)行權的機關也只有法院等單位。所以，市場方可以主張占用費和合理損失，但對于承租方物品遺失或損壞同樣需要承擔賠償責任。”

成都商報-紅星新聞記者 成序

關鍵詞： 二手車