10月8日，從阿里拍賣平臺了解到，四川開發(fā)商藍(lán)光發(fā)展旗下位于重慶兩江新區(qū)的國博山項(xiàng)目將被拍賣，起拍價為10.3億元。

歸根結(jié)底，該標(biāo)的物被拍賣的原因?yàn)殚_發(fā)商--重慶華景域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“重慶華景域”)因涉及借款合同糾紛，未按時履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行。而藍(lán)光發(fā)展間接持有其100%股權(quán)。

可以說，一直以來的債務(wù)壓力已經(jīng)壓得藍(lán)光發(fā)展“喘不過氣”，此次旗下項(xiàng)目被迫拍賣不過是更好地驗(yàn)證了這一事實(shí)。

與此同時，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司與評級機(jī)構(gòu)友好協(xié)商，提出終止對公司主體及相關(guān)債項(xiàng)的評級。

藍(lán)光發(fā)展對此表示，為化解公司債務(wù)風(fēng)險，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時，公司將在債權(quán)人委員會和持有人會議等溝通協(xié)調(diào)機(jī)制下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問題。

事實(shí)上，陷入債務(wù)危機(jī)以來，藍(lán)光發(fā)展自救取得的效果仍是微乎其微。債務(wù)壓力還在進(jìn)一步增大……

資產(chǎn)拍賣與終止評級

據(jù)阿里拍賣平臺顯示，標(biāo)的物“國博山項(xiàng)目”為重慶市兩江新區(qū)悅來組團(tuán)D分區(qū)D03-2/06號宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物，屬于“藍(lán)光國博山”。

標(biāo)的物將于2022年11月7日10:00起至2022年11月8日10:00止由重慶市第一中級人民法院在阿里拍賣平臺拍賣，起拍價為10.3億元，評估價14.73億元，保證金1.03億元，增價幅度511萬元(及其整數(shù)倍)。

標(biāo)的物土地使用權(quán)面積為64129平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期住宅為2067年4月26日，商服為2057年4月26日。地上建筑物部分已完工，部分在建，其中完工房地產(chǎn)建筑面積為5194.64平方米，在建工程建筑面積為57369.13平方米。

公開資料顯示，藍(lán)光國博山項(xiàng)目所在地塊兩江新區(qū)悅來組團(tuán)D分區(qū)D03-2/06號宗地，由四川友華房地產(chǎn)和自貢龍宇置業(yè)于2017年1月聯(lián)合競得，成交樓面地價6025元/平方米，項(xiàng)目名稱本來是華商悅江府。

后于2019年9月，藍(lán)光發(fā)展公告稱，公司下屬全資子公司重慶中泓，擬受讓四川友華、自貢龍宇合計持有的重慶華景域100%股權(quán)，交易總對價為17.8億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款6.7億元，債務(wù)承擔(dān)款11.1億元。

收購?fù)瓿珊螅貞c中泓將獲得重慶華景域項(xiàng)下目標(biāo)地塊的全部開發(fā)建設(shè)權(quán)，正式接手了悅來板塊在售項(xiàng)目華商閱江府。

2019年下半年，藍(lán)光發(fā)展對外公布收購了重慶華景域100%的股權(quán)，正式接手悅來板塊在售項(xiàng)目華商悅江府。此后項(xiàng)目稱為藍(lán)光國博山。

值得注意的是，據(jù)宣傳資料顯示，藍(lán)光國博山為“重慶藍(lán)光2020年全新戰(zhàn)略之作”，傾注藍(lán)光對現(xiàn)代未來美學(xué)理念，打造而出的藍(lán)光未來系高端改善產(chǎn)品。主要產(chǎn)品類型為大平層、別墅，致力打造重慶高端改善人居作品。

而令藍(lán)光發(fā)展始料未及的是，不到一年時間，對項(xiàng)目的暢想還未實(shí)踐，自2020年度始，公司就因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司公開市場再融資受阻，流動性出現(xiàn)階段性緊張。

加之后來公司出現(xiàn)部分債務(wù)未能如期償還的情況，且大有愈演愈烈之勢。于是，在這種情形下，藍(lán)關(guān)發(fā)展自然只能“明哲保身”而無暇顧及其它。

近日主動申請終止評級同樣與債務(wù)問題分不開。

2022年9月28日，大公收到藍(lán)光發(fā)展出具的《關(guān)于終止藍(lán)光發(fā)展公司主體及債項(xiàng)評級的溝通函》，藍(lán)光發(fā)展申請終止大公對其主體及相關(guān)債項(xiàng)的評級工作。大公決定終止對藍(lán)光發(fā)展及相關(guān)債項(xiàng)的信用評級。

由此，大公將不再更新藍(lán)光發(fā)展及“21藍(lán)光MTN001”、“20藍(lán)光MTN002”、“20藍(lán)光MTN003”、“20藍(lán)光04”和“20藍(lán)光CP001”的信用評級結(jié)果。

而此前2021年7月14日，上海清算所就曾披露《大公關(guān)于將四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司主體信用等級調(diào)整為C的公告》。

大公在公告中稱，由于藍(lán)光發(fā)展未能清償?shù)狡趥鶆?wù)，“19藍(lán)光MTN001”已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。因此，大公決定將藍(lán)光發(fā)展主體信用等級調(diào)整為C，“21藍(lán)光MTN001”、“20藍(lán)光MTN002”、“20藍(lán)光MTN003”和“20藍(lán)光04”信用等級調(diào)整為CC，“20藍(lán)光CP001”信用等級維持C。

藍(lán)光發(fā)展釋放的，卻遠(yuǎn)不止這些信號。

債務(wù)泥淖

9月30日，藍(lán)光發(fā)展關(guān)于“16藍(lán)光01”、“19藍(lán)光01”、“19藍(lán)光02”、“19藍(lán)光04”、“20藍(lán)光02”、“20藍(lán)光04”、“19藍(lán)光07”、“19藍(lán)光08”違約后續(xù)進(jìn)展的公告發(fā)布。

觀點(diǎn)新媒體從公告獲悉，截至目前，藍(lán)光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券，均已違約，累計違約本金為55.54億元。

對于藍(lán)光發(fā)展，最早觸及債務(wù)危機(jī)，還得從2021年7月說起。

彼時，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，截至2021年7月8日，公司及下屬子公司到期未能償還的債務(wù)涉及本息金額為24.84億元。

其中21.31億元已經(jīng)被債權(quán)人申請法院執(zhí)行。法院執(zhí)行通知書顯示，藍(lán)光發(fā)展被執(zhí)行涉及金額21.31億元。其中，百瑞信托有限責(zé)任公司申請執(zhí)行18.95億元，交銀國際信托有限公司申請執(zhí)行2.36億元。

同一天，藍(lán)光發(fā)展還發(fā)布了2019年度第一期中期票據(jù)到期兌付存在不確定性的特別風(fēng)險提示公告。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月8日這天的公告內(nèi)容或許可以被視為在藍(lán)光發(fā)展債務(wù)危機(jī)爆發(fā)之前顯露出的一些蛛絲馬跡。

而在此之后，藍(lán)光發(fā)展違約債務(wù)規(guī)模的迅速增長很好地驗(yàn)證了這一點(diǎn)。

7月12日晚，藍(lán)光發(fā)展再次發(fā)布公告稱，截至2021年7月12日，公司累計到期未能償還的債務(wù)本息合計45.44億元。而到了7月28日，其未能償還債務(wù)金額迅速上漲至105.79億元。

直至2021年12月31日，藍(lán)光發(fā)展累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計為277.39億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。藍(lán)光發(fā)展對此表示“正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案”。

到了2022年之后，藍(lán)光發(fā)展在解決相關(guān)債務(wù)問題上仍沒有得到發(fā)展，反而越積越多。截止2022年6月30日，該公司累計到期未能償還的債務(wù)本息金額已合計為387.75億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。

債務(wù)上的問題也導(dǎo)致藍(lán)光發(fā)展控股股東“斷臂求生”，有關(guān)股權(quán)頻頻被提上拍賣日程。在去年8月20日和今年6月27日，藍(lán)光發(fā)展就發(fā)了公告，稱接到控股股東集團(tuán)的通知，將股東持有的部分公司股份進(jìn)行公開拍賣。

此外，于2022年9月15日，藍(lán)光發(fā)展披露了《關(guān)于控股股東所持公司部分股份司法拍賣結(jié)果公告》。其控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司(簡稱“藍(lán)光集團(tuán)”)所持4000萬股股份被拍賣成交，占公司總股本的1.32%，拍賣成交額為5472萬元。

而后，據(jù)藍(lán)光發(fā)展9月22日公告披露，控股股東藍(lán)光集團(tuán)持有的公司股份7000萬股被拍賣成交，最終由7人以9394萬元競得質(zhì)押股票。在9月28日的公告中，藍(lán)光集團(tuán)持有的股份8572萬股則全部流拍。

公告顯示，2022年9月15日至2022年9月21日間，藍(lán)光集團(tuán)所持藍(lán)光發(fā)展股份被司法拍賣累計成交的股份數(shù)量為1.10億股，占公司總股本的3.62%。

截止2022年9月27日，藍(lán)光集團(tuán)持有藍(lán)光發(fā)展股份774,309,161股，占公司總股本的25.51%，待拍賣成交股份全部完成過戶登記后，藍(lán)光集團(tuán)持有的公司股份將變更為764,309,161股，占公司總股本的25.18%。

作為曾經(jīng)的四川地產(chǎn)“一哥”，藍(lán)光發(fā)展如今的現(xiàn)狀讓人唏噓。

據(jù)藍(lán)光發(fā)展2022年半年報，于報告期內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入86.27億元，同比下降27.69%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-49.90億元。

截至報告期末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)1642.70億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-36.47億元。基本每股收益虧損1.6570元。

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