記者5月15日從中國人民銀行獲悉，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。

首套房貸利率下限下調(diào)，每百萬最多可少還4萬

該通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

通知提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

當(dāng)前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎(chǔ)，銀行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場情況、銀行相應(yīng)貸款策略等，在該利率基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)后形成最終的個(gè)人房貸利率。最新的5年期以上LPR為4.6%，意味著在個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%，二套房貸利率最低為4.6%。

專家估算，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約4萬元。

此外，央行此次通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

各地可自行選擇，南京有銀行表示“應(yīng)該會(huì)跟上”

那么，全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否同步調(diào)整?據(jù)專家分析，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，地方層面，由人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，而各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限調(diào)整方向，可選擇跟隨全國下限下調(diào)，也可保持不動(dòng)。

而人民銀行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。”專家稱。記者了解到，其實(shí)在五一假期過后，南京房貸利率已經(jīng)悄然下調(diào)了一波，其中，首套房貸最低至4.7%，而主流的首套房貸利率在5%—5.2%。

記者15日也詢問了多家銀行。其中一家國有銀行回復(fù)表示，“明天上班后會(huì)有準(zhǔn)確消息”。而另一家國有銀行的人士則表示，“我們應(yīng)該會(huì)跟上，目前執(zhí)行的是5.2%，應(yīng)該會(huì)下調(diào)一些”。而在五一假期之前，不少銀行執(zhí)行的還是5.4%。而去年底南京的房貸利率曾一度達(dá)到6%以上。如今房貸利率一再下降，對于買房人來說，無疑是個(gè)利好。

有專家表示，本次下調(diào)主要是針對首套房，有利于剛需群體購房成本進(jìn)一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。預(yù)計(jì)在一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的政策，施行更寬松的房貸政策。

(南京晨報(bào)/愛南京記者 仲敏)

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