多次被曝“退房糾紛”。

近日，武漢業主劉莉(化名)告訴時間財經，武漢世茂嘉年華置業有限公司(下稱“武漢世茂”)旗下項目“世茂龍灣五期國風”(下稱“國風項目”)存在不少問題，包括商業用地改建別墅、品質低、綠化差、院子縮水、消防管道安裝不合理導致“6米層高隔成兩層別墅”無法實現、銷售過程欺詐隱瞞手段多，以及合同條款暗藏陷阱等。

據劉莉提供的商品房買賣合同，該房源的開發商為武漢世茂嘉年華置業有限公司。時間財經查閱天眼查和A股上市公司世茂股份公告得知，世茂房地產控股有限公司(下稱“世茂房地產”)為武漢世茂實控人。

2019年，世茂房地產銷售目標為2100億元，較去年增長50%。克而瑞披露的最新數據顯示，截至今年11月底，世茂房地產累計銷售總額2277.3億元，同比增長47%，房企排名第9位，較去年同期上升兩位。

來源：世茂股份2018年年報

劉莉告訴時間財經，“在銷售過程中，世茂別墅院子面積未公開。銷售員的統一說辭是，同一房型所有院子都與樣板間一樣，而實際上多數房屋的院子面積都小于樣板間，甚至多處出現院子變巷子。”

據證券市場紅周刊消息，規模與業績不斷擴張的同時，世茂在合肥、廈門、濟南等地的項目在竣工、交房的過程中，出現了不同程度的違規或業主維權糾紛。其中，合肥世茂國風項目一期由于未通過竣工驗收備案正在整改，世茂面臨著每天萬分之一的賠償成本;此外，廈門世茂御海墅項目本應于3月份交付的高層樓盤至今仍有200余戶仍未收房，甚至有百余戶業主寧愿“無息退房”。

時間財經查閱世茂房地產2019年中報發現，世茂集團創始人及董事會主席許榮茂持有公司69.64%的股份，為該公司的實控人。11月7日，《2019福布斯中國400富豪榜》發布，許榮茂以728.3億元身家位列富豪榜第18位，超過四川首富劉永好家族。

來源：2019福布斯中國400富豪榜

時間財經就國風項目問題等多次聯系世茂房地產方面，截至發稿，未獲回復。截至12月24日港股收盤，世茂房地產股價為29.80港元/股，總市值983.85億港元。

“奇葩”設計?

據多位國風項目業主提供資料顯示，該項目多房源消防管道噴淋在別墅頂部，并未在墻體內。那么，為何不將消防管道噴淋嵌入墻體?

一位中國建設設計研究院的資深建筑師告訴時間財經，這種房源應該是商改住，商辦類改的，消防管道噴淋在房屋頂部是商業用地消防設計的要求，是國家設計規范要求。消防管道噴淋給排水設計很重要的一部分，很難改到樓板里邊，一般都是精裝吊頂，和吊頂相結合。

此外，據業主劉莉提供的錄音，簽訂合同時，別墅院子面積圖紙僅開發商一方持有，業主都沒有，銷售人員稱“合同不同是開發商要求”。

時間財經查閱該業主與武漢世茂簽訂的購房合同發現，其中條為，“根據該商品房及所在樓棟建筑的功能設計或合理布局需要，該商品房室內外局部存在豎向或橫向管道、煙道或其他類似構造，前述管道和構造無法在該商品房平面圖、戶型彩頁、廣告宣傳材料、模型、樣板房等書面材料或樣板展示中進行標注或說明，最終應以該商品房實際交付時的現狀為準，買受人對此理解并不持異議。”

一位從事商業地產糾紛的律師告訴時間財經，開發商在簽訂合同和要約時未告知增設如此多的管道，屬于欺詐行為。增設管道后致使房屋高度變矮，不符合當初約定的實際高度，違反了實質性條款。業主可主張基于欺詐的撤銷，還可以根本違約解除合同，并主張違約金。

“大肆”并購

1月30日，世茂房地產公告稱，董事會已委任副主席及執行董事許世壇為公司總裁，許世壇為公司實控人許榮茂之子。2019年3月，世茂年度業績會上，許世壇公開表示，2019年70%以上的土儲都會來自并購。

在今年的中報上，外界看到了許世壇這半年來的“并購業績”。財報顯示，報告期內，世茂房地產增加土地儲備1412萬平方米，其中從金額來看收購占比約60%。目前，世茂旗下擁有301個項目，分布于全國101個城市，共6407萬平方米的土地。

期內，世茂房地產營業收入約為565.64億元，去年同期為425.71億元，同比增32.9%，公司94.1%的收入來自物業銷售。

下半年，世茂房地產更是欲并購一個“超級大盤”。據經濟觀察網12月17日消息，世茂、中國東方資產管理股份有限公司(以下簡稱“東方資產”)正計劃收購福晟地產股權，目前已經進場盡調。

“幾方前天簽訂了框架協議，今天世茂團隊進場盡調，這個月底會完成盡調。按照目前的協議，世茂、東方資產與福晟集團三方股權比例暫定為4：3：3，收購完成后，由世茂操盤”，一位接近福晟集團的人士透露，目前暫未確定具體交易對價。

據財新消息，融創中國并購最矚目的一筆交易發生在2017年7月，融創中國斥資438.44億元，收購了萬達13個文旅項目，融創中國已成為房企中當之無愧的“并購王”。世茂此次收購福晟股權，能否超越孫宏斌暫未可知。

然而世茂房地產大肆擴張的同時，資金鏈等相關問題也引發關注。首先是公司負債超過了3000億。時間財經查閱公告發現，截至6月30日止，世茂房地產負債總額3046.60億元。其中，流動負債總額約2142.72億元，占比70.33%。

截至2018年底止，世茂房地產負債總額2723.17億元。其中，流動負債總額約1878.95億元，占比69.00%。

據投資界消息，華潤南京一位投拓高管表示，近年來公開市場拿地太貴、條件嚴苛，都在并購上打主意，但真正的優質項目已經被大玩家們蠶食得差不多了，剩下的項目難保不出問題。例如，被迫出售大量項目給世茂的泰禾，就因一兩年前并購鄭州、南京等多個問題項目而被“套牢”。

2019年上半年，世茂房地產共獲取土地60塊，土地總價788億元，權益前貨值2500億元，公司總土儲貨值已經達到1.05萬億元。今年上半年新增的2500億貨值中，約1800億元貨值通過收并購獲取，占比高達70%。

上海中原地產分析師盧文曦告訴時間財經，公司收并購問題關鍵在于資金是否到位。并購之后公司接手、各方面磨合是否合適、遺留下的問題是否解決以及收并購的價格是否過高或過低也需要關注。( 刁艷艷)

關鍵詞： 世茂 業主