昨天上午8點(diǎn)半，杭州再出房產(chǎn)新政。

有4個(gè)要點(diǎn)：

1.二手房門(mén)檻大幅降低：外地戶(hù)籍在杭繳納1年個(gè)稅或社保可買(mǎi)二手房;

2.落戶(hù)杭州就能買(mǎi)二手房，無(wú)社保要求;

3.三孩家庭可以購(gòu)三套住房，搖號(hào)新房時(shí)享受無(wú)房家庭待遇。但是第三個(gè)子女必須是2021年5月31日(含)以后出生或收養(yǎng);

4.唯一住宅出售，滿(mǎn)2年就免營(yíng)業(yè)稅。

可以說(shuō)，本輪新政，打開(kāi)了杭州二手房市場(chǎng)的大門(mén)。

杭州出臺(tái)房產(chǎn)新政 支持剛性和改善型住房需求

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持剛性和改善型住房需求。

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿(mǎn)足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。

在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，對(duì)落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月”的規(guī)定;對(duì)非本市戶(hù)籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月”。

《通知》明確進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。

對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

《通知》明確更好滿(mǎn)足三孩家庭購(gòu)房需求。

一是符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。

只要落戶(hù)就能買(mǎi)

二手房市場(chǎng)打開(kāi)大門(mén)

不難看出，本輪新政“劍指”杭州二手房市場(chǎng)，明確優(yōu)化二手住房交易政策。

概括起來(lái)就是：落戶(hù)杭州就能買(mǎi)二手房，無(wú)社保要求;外地戶(hù)口滿(mǎn)一年社保或個(gè)稅，就能買(mǎi)杭州二手房。

這也是政策實(shí)際影響最大的一個(gè)變化。

在此之前，杭州實(shí)行的是“落戶(hù)+2年社保”“非戶(hù)籍+4年社保”政策。

此次政策調(diào)整后，“大學(xué)生房票”和“老人房票”重新獲得了二手房購(gòu)買(mǎi)資格。因杭州目前落戶(hù)政策還是較為寬松的，所以也可以說(shuō)，杭州二手房市場(chǎng)的大門(mén)，面向全國(guó)打開(kāi)。

“5改2”

對(duì)二手房市場(chǎng)影響有多大?

所謂的“5改2”，就是在二手房交易中，原本不滿(mǎn)5年需要交5.3%增值稅的房源，現(xiàn)在滿(mǎn)2年就無(wú)需繳納增值稅。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至記者發(fā)稿前，杭州二手房掛牌量約8萬(wàn)套，其中，滿(mǎn)5年的二手房約占43%，滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的二手房，占比約27%。

如果全面“5改2”，意味著至少有2萬(wàn)多套二手房可以在交易時(shí)省下房子總價(jià)5.3%的增值稅。

當(dāng)然，杭州本輪政策中的“5改2”僅針對(duì)家庭唯一住房，那么2萬(wàn)多套這個(gè)數(shù)據(jù)，還要打個(gè)大折扣。

“5改2”的影響，舉個(gè)例子，以一套500萬(wàn)元總價(jià)的二手房來(lái)測(cè)算，能省下增值稅費(fèi)用為26.5萬(wàn)元，足夠你買(mǎi)個(gè)車(chē)位，或者買(mǎi)輛奧迪A4了。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)新政 二手房門(mén)檻 房住不炒 增值稅免征“5改2”