6月2日，省政協調研組到我市圍繞“住房租賃市場培育和發展情況”開展民主監督性調研。據悉，截止去年底，西安市可供租賃的各類社會化住房約40萬套(間)，今年我市計劃新籌集租賃住房6萬套。

我市約225萬流動人口需租房解決居住問題

目前，西安市常住人口已達1295萬人。作為高校聚集區，每年近30萬大學畢業生有超過15萬畢業生留在西安就業。經調研，我市60%(約225萬)流動人口需通過租房解決臨時性居住問題。加快培育和發展住房租賃市場已成為解決新市民、新畢業大學生階段性住房的重要途徑。

從統計數據看，截止2020年底，全市可供租賃的各類社會化住房約40萬套(間)，其中，個人出租住房占75%，機構運營管理租賃住房占25%。目前，我市參與租賃房建設、運營管理的各類住房租賃企業304家，經營各類租賃住房近10萬套(間)。今年1-4月，全市普通住房平均租金為27.12元/平方米/月，住房租金價格整體保持平穩。

2020年7月，住建部、財政部將西安等8個人口凈流量較大的城市納入第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市。按照試點工作要求，我市確定試點期三年新籌集各類租賃住房不低于12萬套的總目標。近一年來，我市對照試點要求，不斷完善體系機制，加快制定政策制度，大力培育市場供應主體，多渠道籌措租賃房源，持續開展治亂整治工作，初步探索形成了符合西安實際的可行性路徑和運行體系。

住房租賃市場供給有效增加 已開工新改建租賃住房項目18個

以中央、陜西省關于培育和發展住房租賃市場精神為指引，我市加強頂層設計，制定下發了《關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》《西安市住房租賃試點三年實施方案》，配套出臺《西安市住房租賃資金監管實施意見》《西安市租賃房源籌集實施意見》等政策措施，對住房租賃市場培育和發展進行規范，初步形成了符合我市實際的制度體系。

緊抓試點契機，我市堅持“一個統領(政府統領)，兩項保障(政策保障、資金保障)，三個支持(支持專業化、規模化、國有化企業引領發展住房租賃市場)，多點發展(長租房與保障性租賃住房、集中式與分散式同步發展)”的原則，推進試點工作加快發展。

目前，我市住房租賃市場供給有效增加。截止今年4月，全市已開工新改建租賃住房項目18個，面積172.33萬平方米，房源2.61萬套(間)，其中，新建項目11個，面積147.88萬平方米，房源1.73萬套(間);改建項目7個，面積24.45萬平方米，房源8819套(間)。社會企業盤活房源9877套(間)。2021年，我市計劃新籌集租賃住房6萬套，其中，新改建3萬套，盤活3萬套。

全市累計保障住房困難家庭42萬戶惠及130萬人

我市市場供應主體大幅增加。目前，我市住房租賃管理平臺共申請注冊住房租賃企業566家，通過審核304家，培育規模化專業化住房租賃企業7家。同時，積極鼓勵市區兩級成立國有住房租賃企業。高新、曲江、長安、蓮湖等七個區開發區已成立區級國有住房租賃企業，市級層面成立市安居集團，全市住房租賃市場供應主體呈現層次化、規模化、專業化、多元化發展趨勢。

在住房保障方面，截止2020年底，全市累計保障住房困難家庭42萬戶，惠及新就業職工、外來務工人員、中等以下收入住房困難群體約130萬人，其中，實物建房37.3萬套，建設規模3036萬平米;貨幣化保障4.7萬戶，發放補貼2.22億元。2021年，我市將繼續加大公租房、保障性租賃住房供給，計劃新籌集各類保障房3.04萬套，年度發放租賃補貼5000戶，提供新建成公租房4800套。

我市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，全力推進住房租賃試點工作，確保三年試點期新增高品質租賃住房不低于12萬套，培育規模化住房租賃企業不少于30家。同時，積極推動房源籌集制度，不斷增加租賃住房房源供給，加快推進租賃合同網簽備案和租賃資金監管制度，努力營造健康的住房租賃市場環境。

(西安報業全媒體記者 文艷)

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