5月房貸報(bào)告出爐。記者從融360大數(shù)據(jù)研究院處獲悉，本期調(diào)查數(shù)據(jù)選取了76家銀行位于全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市的703家支行，監(jiān)測(cè)周期為4月20日-5月18日。

目前全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP(1BP為0.01%);二套房貸平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。而監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。

5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。如深圳一家國(guó)有行首套房貸利率上調(diào)15個(gè)BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)。

具體來看南京的數(shù)據(jù)，南京目前的首套平均利率是5.65%，比上個(gè)月上漲1BP;二套房平均利率是5.70%，比上月略降。總的來說，比起全國(guó)的房貸平均利率水平變化的幅度，南京房貸利率水平近半年上漲有限，但從數(shù)值上來說，南京的房貸平均利率一直處于高位。

另外，今年，22個(gè)城市試點(diǎn)土拍兩集中政策，同時(shí)集中供應(yīng)大量土地。5月下旬，土地市場(chǎng)迎來了南京、濟(jì)南、寧波、蘇州等城市的首批集中供地。

專家分析認(rèn)為，2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對(duì)房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應(yīng)的調(diào)控手段。

首先嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入房市。各地金融機(jī)構(gòu)開始自查排查，重點(diǎn)篩查四類貸款。一是非營(yíng)商人員經(jīng)營(yíng)性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款;三是經(jīng)營(yíng)貸后發(fā)生按揭貸款的情況;四是全款付清購(gòu)房款項(xiàng)同時(shí)又辦理房抵貸的。用戶一旦被發(fā)現(xiàn)利用經(jīng)營(yíng)貸資金買房，將會(huì)被要求立即還清貸款。

另外，住建部多次約談熱點(diǎn)城市，各地陸續(xù)加碼限購(gòu)限售，收緊房市調(diào)控。杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心會(huì)同杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)中介開展檢查。杭州市住建局5月6日第二期通報(bào)：5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)告誡，3家中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)批評(píng)，8名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員納入行業(yè)懲戒、風(fēng)險(xiǎn)警示名單。5月11日，西安市住建局通報(bào)了三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，南京相關(guān)部門查處中介違規(guī)“假人才真炒房”事件。5月14日廣州市住建部門聯(lián)合廣州市教育局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局、廣州市地方金融監(jiān)管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內(nèi)開展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)。除此之外，青島、東莞等地正在開展房地產(chǎn)中介摸底檢查工作。

南京晨報(bào)/愛南京記者 仲敏

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