國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

分城市來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，2020年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，比上月多6個(gè);下跌的城市有22個(gè)，比上月少6個(gè);6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。

植信投資研究院高級(jí)研究員馬泓對(duì)記者分析，總的來(lái)看，新建房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，二手房?jī)r(jià)持穩(wěn)。2020年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)3.7%，較11月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)2.1%，與前月持平。

投資、銷(xiāo)售方面，在經(jīng)歷去年年初的大幅下降之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售持續(xù)恢復(fù)，從下半年開(kāi)始相繼恢復(fù)正增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。

“2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資溫和走高，銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)小幅正增長(zhǎng)。”馬泓說(shuō)，房企銷(xiāo)售持續(xù)回暖，部分大型房企均已超出年度銷(xiāo)售目標(biāo)，現(xiàn)金流壓力得以緩解。

從政策層面來(lái)看，2020年，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年政策取向如何?馬泓認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此后，多個(gè)部門(mén)表示要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。地方也接連出臺(tái)政策措施，如南京市政府近期下發(fā)文件，要求進(jìn)一步細(xì)化和規(guī)范商品房購(gòu)房政策，對(duì)弄虛作假者將取消人才購(gòu)房資格，收回房源等;成都市住建局發(fā)文規(guī)范新房的退房和剩余房源的銷(xiāo)售流程。

中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，下一步，人民銀行將堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融支持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽強(qiáng)調(diào)，2021年要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，加大對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

邱海峰

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)