10月19日，融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。

值得注意的是，自今年1月來，全國首、二套房貸款平均利率一直呈現下降趨勢，與此同時，LPR自4月20日以來一直按兵不動，6月份之后，下降趨勢明顯趨緩，直到本月(9月20日~10月18日)，房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，拐點正在出現。

數據顯示，上述全國41個重點城市中，13個城市利率水平環比上漲，占全部監測城市數量的31.7%;14個城市利率環比下降，14個城市保持不變。

一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平，廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率。

雖然有14個城市的房貸利率平均水平呈現下降趨勢，但下降幅度比較小，降幅最大的為鄭州地區，較上期下降了5BP;上升的城市中，惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環比漲幅都超過5BP。其中，長春地區繼上月環比下降17BP后，本月又回調7個BP;成都地區則持續三連漲，本月漲幅為7BP，累計漲幅為18BP。

長沙地區本月首套房貸利率環比上漲6BP，進入全國房貸利率前十高城市，沈陽則被擠出名單。另外，成都地區房貸利率再次上調，一躍成為全國房貸利率最高的城市，首套房貸款平均利率達到5.93%，相當于LPR+128BP。

今年，樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較溫和，與此同時，房地產市場調控的嚴厲程度則有增無減。

調控政策方面，更多二三線城市加入收緊房貸行列，商業貸款政策上，除了上調房貸利率外，無錫、沈陽、常州、長春等地陸續將二套房首付比例分別調整至60%、50%、60%、40%;公積金貸款政策上，無錫地區在10月中旬上調二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執行;東莞也將于10月下旬正式下調公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。

同時，多家銀行表示，受限于政策要求，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款，暫停房貸業務的銀行數量也在增多。

自4月20日以來，LPR未再調整，“10月LPR報價仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調的可能性。”融360大數據研究院李萬賦認為，雖然本月全國房貸利率水平整體與上月持平，但也可以看到，從數量和幅度兩個層面來說，房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區，預計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。

作者：安卓

關鍵詞： 房貸利率