大河網訊 (記者 孫振恒)“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”，日前，鄭州“保利心語時光里”宣傳廣告刷屏鄭州西區。然而，有網友向大河網投訴，“保利心語時光里”項目在未取得預售證的情況下，涉嫌違規發布公寓產品廣告。真實情況究竟怎樣，大河網記者對此進行了調查。

“保利心語時光里”預售許可證原來是“套牌”

“保利心語時光里”項目是否如網友所說，未取得商品房預售許可證呢?大河網記者對此進行了調查。

記者看到，在鄭州中原萬達一樓展位、地下停車場燈箱位，秦嶺路、中原路沿線等公交候車廳廣告牌，“保利心語時光里”項目廣告的大紅色地圖廣告非常顯眼，其上的“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”的大幅字樣格外醒目。記者仔細辨認，發現每副廣告的右下角，都有用小字標注的項目預售證編號(2019)鄭房預字第4820號。那么，這是否說明該項目已取得了商品房預售許可證呢?

記者在鄭州市住房保障和房地產管理局官網查詢后發現，(2019)鄭房預字第4820號的商品房預售許可證屬于鄭州“保利心語心苑(一期)”4號樓，用途為成套住宅、商業服務，該預售證在2019年12月4日取得，與“保利心語時光里”項目毫無關系。

記者多番查詢確認，“保利心語時光里”項目并未取得房地產主管部門核發的預售許可證。

《廣告法》第十一條規定：廣告內容涉及事項需要取得行政許可的，應當與許可的內容相符合。

該項目廣告冒用其它樓棟《商品房預售許可證》，在公安上，屬于“套牌車”。《道路交通安全法》第九十六條規定：偽造、變造或者使用偽造、變造的機動車登記證書、號牌、行駛證、駕駛證的，由公安機關交通管理部門予以收繳，扣留該機動車，處15日以下拘留，并處2000元以上5000元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

沒有預售許可證 擅自發廣告涉嫌違規

在沒有預售許可證的情況下，“保利心語時光里”項目推介廣告已在市面上陸續鋪開。

5月4日，記者探訪鄭州“保利心語”營銷中心，營銷中心門頭醒目位置粘貼著“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”的廣告語，走進營銷中心，該廣告畫面更是遍布室內各個醒目位置。

記者在營銷中心仔細尋找，未能找到保利心語時光里公寓的《商品房預售許可證》公示文件，詢問置業顧問被告知該項目“暫未取得預售證”。

《房地產廣告發布規定》第五條規定，預售房地產，但未取得該項目預售許可證的，不得發布廣告。

鄭州市此前發布的《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》也明確指出，房地產開發企業未取得商品房預售許可證，在報紙、電臺、電視臺、網絡、戶外媒體等違法發布房地產廣告的，應由工商部門依法查處。

律師說法：“保利心語時光里”項目廣告內容多處涉嫌違法

“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”。保利心語時光里項目打出的廣告畫面中，“2萬起”、“房東”兩個詞匯格外引人注目。令消費者疑惑的是，假設以鄭州公寓市場均價1萬的價格計算，公寓產品規定首付支付比例至少百分之五十，以項目宣傳的公寓最小面積26平方米為例，首付則需要13萬元，2萬元的首付款無論如何是買不到他們宣傳的商品房。

“剛開始我還真以為首付2萬就能買到房子，但仔細一算怎么也不符合實際情況。鄭州保利心語時光里項目是不是涉及首付分期或者延期?”市民劉女士很疑惑。

“對于‘2萬起’購房的廣告語如何實現，這需要等待保利公司進一步通知，有可能采用首付分期，也有可能采用首付延期等手段實現。”“保利心語時光里”項目置業顧問在記者詢問時回復。

國銀房產律師團隊主任律師李續杰認為，“保利心語時光里”項目廣告畫面故意用大字樣突出“首付2萬元”的信息，且未注明如何實現首付2萬元便可購置房產，容易讓消費者誤以為房屋首付款僅有2萬元，那么該條廣告就符合《廣告法》第二十八條關于虛假廣告的界定。

李續杰說，此外，首付“2萬起”的廣告語，開發商如果不能為消費者解釋清楚如何成功購置房源，則涉嫌首付分期的違規宣傳，而廣告畫面中“房東”一詞則涉及投資回報宣傳。

《廣告法》第二十六條規定，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

資料顯示，鄭州“保利心語時光里”項目開發商為鄭州煜盛房地產開發有限公司，該公司為河南保利發展有限公司全資公司。保利地產深耕河南多年，如今仍有保利心語、保利文化廣場、保利海德公園、保利金茂時光悅等多項目在售，那么，河南保利發展其它項目是否存在“保利心語時光里”類似問題，大河網記者將持續關注。

編輯：張龍

關鍵詞： 無證套牌