北京老城保護將有技術導則。4月26日，北京市住建委發布消息，《關于發布〈北京老城保護房屋修繕技術導則(2019版)〉的通知》(以下簡稱《導則》)已于日前正式印發，并將于5月7日起施行。這意味著，北京老城內，即二環路以內(含護城河及其遺址)區域的胡同、院落、房屋保護與修繕有了明確的技術規范與評價標準。

中國建筑與園林藝術協會副會長劉大可表示：“《導則》是為了具體落實《北京市城市總體規劃(2016年-2030年)》而編制的。《導則》實際上是對‘新總規’在北京老城保護問題上的實施標準。”把老城區改造提升同保護歷史遺跡、保存歷史文脈有機結合，將有效地保護北京特有的胡同-四合院傳統建筑形態，改善老城平房院落居民的居住條件。

保留歷史風貌

《導則》適用于北京老城內，即二環路以內(含護城河及其遺址)的區域，除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑(含掛牌院落)以外的胡同、院落和房屋，進行修繕保護、使用功能改造、市政設施改造、風貌和環境整治提升工程。

《導則》從院落和房屋兩個維度對修繕等級進行了細分，包括三類院落、五類建筑。對于二、三類建筑的修繕，《導則》要求應最大程度地保護有價值的歷史信息，保護歷史原狀，按照原形式、原結構、傳統規制做法進行修繕，更新內部設施。

以老北京特色四合院為例，《導則》提出保護四合院的傳統建筑形態，從四合院的建筑形式、結構、材料、工藝角度，全面總結了傳統民居四合院的特點，提出按照原形式、原結構、傳統規制做法進行修繕，特別提出了要充分保護利用好舊材料舊構件。

按照《導則》要求，胡同街區的環境整治，要準確把握文化特色，修繕后符合區域文化要求，突出層次和特色，避免千篇一律，避免外來文化元素的移植。例如北京一些胡同里以“白墻黛瓦”代替老北京的“青磚灰瓦”，實際上是移植了江浙皖地區的建筑形式。“從單純的技術手段本身來說，所有的技術手段沒有對與錯或好與壞。但什么地方該用什么手段，就有對與錯或好與壞。”劉大可指出，“比如抹白灰和砌青磚兩者比較，說不上哪個對哪個錯，或哪個好哪個壞。老北京的胡同外墻上或者影壁上歷史上沒有抹白灰的，但這些年來，這種錯誤就沒少犯。對于這個錯誤，《導則》就予以了糾正。”

用好“老磚老瓦”

“為了保護古都風貌，《導則》對修建所用的材料也做了非常明確的規定，對木材、磚、瓦、石材、油漆、彩畫顏料都有具體要求和規定，尤其根據前一階段保護修繕的經驗，重申了對舊料的利用問題，使得老磚老瓦、老物件的利用有了根本保障。”北京市古代建筑設計研究所前所長馬炳堅表示。

具體而言，《導則》要求在修繕過程中應科學選擇建筑材料，要充分考慮風貌保護、使用功能、綠色節能等方面要求。

在施工過程中，要最大限度地保留原形制、采用原工藝、用好舊材料。可再次利用的舊材料、舊構件包括木構件、墻體材料、屋面材料、石材及傳統門窗、楣子、磚雕、木雕、石雕等。在滿足安全性前提下，舊材料舊構件優先原地使用，優先用于地區重點保護院落的修繕，其次是胡同可視部位的建筑修繕，再次是院內建筑可視部位的建筑修繕。

在與傳統風貌協調的前提下，《導則》注重傳統建材與新型建材的有機結合使用。主體結構材料可選用工藝成熟、性能指標滿足房屋安全需要的復合型材，墻體材料選用滿足現代宜居生活的節能保溫復合材料，門窗選用節能門窗，屋面材料需滿足保溫和防水要求，院落地面鋪裝宜采用透水材料。

老城里的現代生活

讓居民在傳統環境風貌中過上現代生活也是《導則》的一個重要理念。《導則》注重新科技在修繕中的應用，提出可以運用BIM技術，綠色節能建材，裝配式裝修，重點在廚房、衛生間等群眾的痛點難點問題上給予技術支持，改善居住條件。

在節能環保方面，《導則》鼓勵創新，提出在保證風貌和歷史文化街區的傳統建筑形態相協調的前提下，可結合實際選用成熟的新材料、新工藝、新技術。遵循環境友好及可持續發展的原則，將傳統與現代技術有機融合，為老胡同注入新活力。

為了驗證《導則》的可操作性，《導則》在發布之前，便在北京東城區雨兒胡同、西城區菜西項目進行了試點。參與了試點改造的北京市古代建筑設計研究所所長張越介紹，在對試點項目的改造中，采用傳統工藝技術，充分利用老房子拆下的老材料用于修建當中，使許多因歲月流逝而變得面目全非的老房子恢復了原有風貌。同時，“在居民室內植入了廚衛模塊，改善了供水供電設施。對院落甬路、散水和公共活動區域進行整治，按照老北京人的生活習慣，在空地上搭建花架、引入葡萄、石榴、葫蘆以及花草，恢復了老北京庭院的環境特色”。

北京商報記者 陶鳳 呂銀玲

(責編：孫紅麗、初梓瑞)

關鍵詞： 北京老城房屋怎么修