11月底中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的2019年三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，信托資金投向房地產(chǎn)的余額為2.78萬億元，較二季度末減少1480.67億元，環(huán)比下降5.05%，自2015年四季度以來，首次出現(xiàn)新增規(guī)模的環(huán)比增速負(fù)增長。

此外，部分第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)信托月度成立規(guī)模也更“低調(diào)”，用益信托在線統(tǒng)計顯示，在剛剛過去的11月份，集合房地產(chǎn)信托共成立386只，規(guī)模386.45億元，僅微微高于有國慶長假的10月份，為今年以來的次低點(diǎn)。

資深信托研究員袁吉偉在接受《證券日報》記者采訪時說：“房地產(chǎn)信托、通道業(yè)務(wù)受限，而且可能持續(xù)期會延續(xù)到明年。未來信托公司經(jīng)營業(yè)績會有一定壓力，這會倒逼信托公司加快回歸本源，探索發(fā)展家族信托等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。不過現(xiàn)有的創(chuàng)新業(yè)務(wù)仍需要一段時間培育，尤其是需要信托公司加強(qiáng)與業(yè)務(wù)相關(guān)的核心能力塑造，提升業(yè)務(wù)賦能，否則很難有較好的盈利水平。”

在中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員袁田看來，這充分表明，信托行業(yè)積極響應(yīng)中央政策，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管的明確要求，有效遏制房地產(chǎn)信托的規(guī)模增長，防范風(fēng)險過度積累。

而剛過去的10月份、11月份，從第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托的萎縮更是明顯。用益信托在線統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)集合信托成立304只規(guī)模338億元，位于年內(nèi)最低點(diǎn)，不過10月份有長假因素，工作日較少，集合信托成立規(guī)模歷來位居各年低點(diǎn)。如在今年9月份，地產(chǎn)信托成立數(shù)量曾達(dá)到462只，規(guī)模曾達(dá)到744億元;11月份，集合信托成立規(guī)模總計386.45億元，較10月份并未明顯增長，且成立規(guī)模為年內(nèi)第二低。從全年的角度來看，11月份集合信托規(guī)模位于年內(nèi)次低點(diǎn)更說明房地產(chǎn)信托在快速減少。

從產(chǎn)品的占比來看，用益信托在線統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份集合信托成立1565億元，房地產(chǎn)信托占全部產(chǎn)品的融資規(guī)模比重僅24.6%左右，而政信類產(chǎn)品占比回升。

云南信托研究發(fā)展部指出，今年監(jiān)管對于信托業(yè)的防風(fēng)險、去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管的政策超出以往，在2019年8月達(dá)到歷史最嚴(yán)水平。并且文件明確了監(jiān)管問責(zé)措施，這一監(jiān)管態(tài)度的變化，預(yù)計會對信托業(yè)的生存環(huán)境造成較大改變。

《證券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來，從銀保監(jiān)會已公布的數(shù)據(jù)來看，已有8家信托公司因?yàn)樯娣康禺a(chǎn)信托違規(guī)而受罰，其中，下半年針對房地產(chǎn)信托違規(guī)行為的處罰更加集中。而在剛過去的11月份，銀保監(jiān)會就披露了兩家公司因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受罰的信息，涉及的原因均包括信托資金違規(guī)用于或變相用于“繳納土地出讓價款”。罰款金額在均為數(shù)十萬元，這在信托行業(yè)也是金額較高的罰單。

一名大型地產(chǎn)公司的高層對《證券日報》記者表示：“今年以來監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資的力度可謂是最強(qiáng)的一年，可以說是不留死角。”

有信托業(yè)內(nèi)人士對記者表示，今年的嚴(yán)監(jiān)管政策下，信托業(yè)的整體業(yè)務(wù)模式和業(yè)務(wù)狀況都面臨著不同以往的壓力。當(dāng)前信托業(yè)所面臨的轉(zhuǎn)型問題必然是“迫在眉睫”，但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的方向，還有待進(jìn)一步的探討和挖掘。

從目前中國信托登記有限責(zé)任公司披露的數(shù)據(jù)來看，家族信托、小微金融信托、員工持股信托、保險金信托和慈善信托發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，截至9月底，特色業(yè)務(wù)月度平均規(guī)模占比達(dá)到10%，行業(yè)的轉(zhuǎn)型仍有較大空間。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)