3月29日，大發地產集團有限公司(6111.HK，以下簡稱“大發地產”)召開2018年度業績發布會，發布公司2018年的經營業績，企業展現出穩健向好的發展勢頭。

凈利大幅增長240% 財務穩健

報告顯示，2018年大發地產凈利大增，毛利和毛利率也大幅改善。其中核心凈利潤4.89億，同比增長240%，核心凈利潤率8.2%，同比增長156%，毛利率26.6%，同比增長85%。

2018年合約銷售額同比增長204.1%，其中2015-2018年合約銷售額年復合增長率77.9%。2018年合同銷售面積同比增長144.5%，增長率高居行業前列。合約銷售均價逐年增加，2018年合約銷售單價高達15,937元/平方米，年復合增長率14.2%。

大發地產積極開拓多元化融資渠道，優化債務結構，通過銀行貸款、股權資本市場及其他渠道，為企業發展拓展穩定的資金來源渠道。公司與60多家大中型中資銀行及金融機構保持著良好的關系，為企業的長遠發展保駕護航。

數據顯示，2018年大發地產持有現金額同比增長260%，凈負債率同比降低60%，負債處于健康水平。同時，凈資產負債率大幅度改善，利息覆蓋倍數1.8(2017年為0.7，較2017年提高157%)，現金對債務的比例為1:1。嚴控風險，重視現金流和回款，公司財務穩健性逐年提高。大發地產優先選擇可以合作或融資的項目，實行全開發流程標準化，有效縮短開發和現金流回正周期，確保盈利和效率的均衡增長。

另一方面，大發地產注重發揮商業與住宅的協同效應，將商業項目產生的穩定租金，作為公司現金流的有效補充，降低了企業的營運風險。

獨特悅系產品標簽 高質量土地儲備

圍繞“悅居生活服務商”的戰略定位，通過打造情景式空間體驗，大發地產樹立了極具辨識度的悅系產品IP。

2018年12月，悅系產品發布，首次向市場及客戶輸出差異化的“八大悅居生活系統”，形成具有大發式標簽的100+設計場景研發成果。悅系產品從用戶的日常活動、情感需求為出發點，配備設施、打造空間，構建出不同的具體情景，并將居住融入到各大場景之中，為追求人居品質的客戶提供幸福情景體驗和高性價比產品。

數據顯示，截至2018年12月31日，大發地產在長三角地區的項目儲備占比約91%。值得關注的是，大發地產土地平均成本為2916元/平方米，售價對應地價比為5:1，彰顯了大發地產高質量的土地儲備。

深耕長三角多年，在長三角擁有優質土儲的大發地產，可預見良好的業績增長和巨大的發展潛力。同時，深耕與拓展并舉，繼續以多元化方式進一步擴充全國戰略版圖，積極布局國家黃金城市群，選擇國家布局中的戰略性區域，如環滬、環太湖，如嘉興、湖州，粵港澳大灣區的清遠，重點關注作為國家核心的一二線城市以及具有高增長潛力和利潤的衛星城，2018年下半年，大發地產開始相繼進駐合肥、徐州、成都、重慶等二線城市，全國化布局愈加均衡。

組織賦能 精英化團隊提升人均效能

為了充分激發組織活力，增強人才儲備應對未來的快速發展，大發地產多維度實施考核及激勵，推行的人才戰略和“共贏及共創激勵”計劃已初見成效，將雇員的個人成長與企業的發展聯系在一起，極大提升了組織效能。

行業和市場變化瞬息萬變，除了職業化、專業化，團隊必須具備快速強大的應變能力。大發地產管理團隊精英化年輕化，40歲以下占90%，富有激情，善于創新和打破常規，以活力和創造性打造出高水平的企業管治及健全的業務管理體系，為公司實現長期可持續增長奠定堅實的基礎。同時，輔以“啟明星”和“啟航星”培養計劃構建人才梯隊，培養企業長遠發展的“后備軍”。

除此之外，大發地產通過組織授權、團隊賦能等形式重塑組織，從而賦予組織活力和能力，大幅提升人均效能，實現快速發展。

關鍵詞：