萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ)25日晚間發(fā)布了2018年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)14.5%，營(yíng)業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)337.7億元，同比分別增長(zhǎng)22.6%和20.4%。

萬(wàn)科方面表示，其2019年的經(jīng)營(yíng)工作指導(dǎo)思想是“鞏固提升基本盤(pán)，繼續(xù)推進(jìn)公司轉(zhuǎn)型”。

銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)14.5%

數(shù)據(jù)顯示，2018年萬(wàn)科在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額由3.96%提升至4.05%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)14.5%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積4037.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科已售未結(jié)資源上升，合并報(bào)表范圍內(nèi)有3710.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，同比增長(zhǎng)25.2%，合同金額合計(jì)約5307.1億元，同比增長(zhǎng)28.1%。

土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目227個(gè)，總規(guī)劃建筑面積4681.4萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2490.2萬(wàn)平方米。按建筑面積計(jì)算，其中72.1%位于一二線(xiàn)城市。

截至2018年末，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總建筑面積約9012.7萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約5402.1萬(wàn)平方米;規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5936.2萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約3579.6萬(wàn)平方米。此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約347.7萬(wàn)平方米。

物業(yè)營(yíng)收98億元 租賃住宅6萬(wàn)間

2018年是萬(wàn)科“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略的開(kāi)局之年，其在物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪等業(yè)務(wù)方面亦有進(jìn)展。

物業(yè)服務(wù)方面，萬(wàn)科以住區(qū)物業(yè)服務(wù)為基本盤(pán)，2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入98億元，同比增長(zhǎng)33%;在2018年新增簽約飽和收入中，住宅業(yè)務(wù)占比65%，非住宅業(yè)務(wù)占比35%。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，截至目前，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)覆蓋35個(gè)主要城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)超過(guò)6萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。截至年報(bào)披露日，萬(wàn)科共完成55億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券發(fā)行。

商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，截至2018年底，萬(wàn)科在商業(yè)領(lǐng)域的總管理項(xiàng)目210余個(gè)，總建筑面積超過(guò)1300萬(wàn)平方米。

物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，截至目前，萬(wàn)緯物流已累計(jì)獲取項(xiàng)目124個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約971萬(wàn)平方米，其中穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為96%。

此外，截至2018年底，萬(wàn)科在超過(guò)20個(gè)城市開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，管理面積合計(jì)約700萬(wàn)平方米;中標(biāo)北京2022年冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)延慶賽區(qū)PPP項(xiàng)目。

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入336.2億元

業(yè)績(jī)公告顯示，2018年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入336.2億元;截至2018年底，萬(wàn)科持有貨幣資金1884.2億元，高于一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債的總和931.8億元。截至2018年底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為30.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

期內(nèi)，萬(wàn)科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，公司債券(5年期)最低發(fā)行利率4.05%，超短期融資券(188天)最低發(fā)行利率3.13%，中期票據(jù)(3年期)最低發(fā)行利率4.03%。

萬(wàn)科在公告中表述觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)的城市化過(guò)程并沒(méi)有結(jié)束，城市對(duì)于空間的需求，無(wú)論從數(shù)量還是品質(zhì)上來(lái)看，都依然龐大，但市場(chǎng)單邊快速上漲、行業(yè)整體快速擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

公告稱(chēng)，為了支持未來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。“‘基本盤(pán)’將是萬(wàn)科2019年最重要的詞匯。”萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮表示，集團(tuán)2019 年經(jīng)營(yíng)工作的指導(dǎo)思想是：摒棄一切投機(jī)、僥幸心理，跳出路徑依賴(lài)和牛市思維，圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，依托事業(yè)合伙人機(jī)制，堅(jiān)持以“客戶(hù)為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，穩(wěn)住基本盤(pán)。(孔海麗)

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