記者獲悉，去年東莞二手房購房者當中，首次置業購房者比例達到62%，同比2017年增加了7%。業內人士表示，這顯示出市場回歸理性，購房需求以剛需自住為主。

超四成首次置業者

選擇100萬~200萬元之間物業

合富置業統計數據顯示，2018年，東莞二手房市場首次置業買家比例為62%，比2017年的55%有所增加，尤其是在年尾，首次置業剛需買家積極入市，第四季度首次置業比例達到八成以上。

此外，首次置業者當中有超過四成的買家選擇總價段在100萬~200萬元之間的物業;與首次置業買家比例增加相反，改善型買家比例則有所減少，2018年的占比為22%，雖然其主要總價成交段也在100萬~200萬元之間，但200萬元以上的總價段占比增長較為明顯，合計占改善型買家購房成交的四成以上。

雖然高總價有成交增多的趨勢，但由于2018年東莞的信貸環境偏緊，以致按揭比例明顯走低，從前兩年的八成以上，下降到2018年的68%，相反，一次性付款比例則達到32%。合富置業市場研究部介紹，二手房首次置業者仍以按揭購房為主，其按揭比例為75%，而改善型購房者中其一次性付款比例達38%，明顯多于首次置業。

多片區二手房網簽量

下降20%以上

此外，從區域網簽數據來看，東莞各大片區的二手房網簽量均有所減少，大多片區降幅都在20%以上，更多的甚至降幅接近四成。合富置業統計數據顯示，城區片區去年二手房網簽量為10278套，同比下滑37%，是全市降幅最大的片區。

雖然東城、南城、萬江仍是東莞二手房成交前十的區域，但降幅同樣都在三成以上。成交最熱的依舊是東南臨深片區，2018年合共成交10660套，同比下降33%。樟木頭鎮是片區當中二手網簽最大的區域，同樣也是全市二手網簽量第一的區域，網簽量共6196套，占該片區成交的58%。

另外值得一提的是，清溪鎮在2018年的二手房網簽是全市升幅最大的區域，二手網簽859套，同比2017年上升47%。

此外，東部產業園片區2018年二手網簽保持在5749套，其中常平鎮和黃江鎮二手房網簽量分別位居全市的第四和第五位。松山湖片區的降幅低于其他片區，2018年網簽4924套，同比下滑25%，大朗鎮和寮步鎮是其網簽最集中的區域，占該片區二手網簽量的六成以上。

而濱海片區目前成交仍以一手市場為主，二手成交相對較少，2018年的二手房網簽1970套，同比下滑36%。降幅最小的是水鄉新城片區，二手網簽降幅僅6%，在6個網簽上升的鎮街中有3個都集中在這一片區，這3個鎮分別是洪梅鎮、麻涌鎮和望牛墩鎮。

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