70城新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅收窄;專家稱，2019年樓市政策以嚴(yán)為主，或有微調(diào)

1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房價數(shù)據(jù)顯示，去年12月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。一線城市新房價格環(huán)比逆勢而上主要源于廣州表現(xiàn)搶眼，廣州以3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

從新房和二手房市場看，新房價格和二手房價格出現(xiàn)了明顯分化。去年12月有22個城市的二手房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌，而僅有8城新房價格出現(xiàn)下跌。

如何看待2019年的樓市政策及市場表現(xiàn)?多位業(yè)內(nèi)人士表示，政策依然從嚴(yán)為主，但會出現(xiàn)微調(diào)。

廣州新房環(huán)比漲3%，領(lǐng)漲全國

2018年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。其中，廣州、石家莊、錦州三城的新房價格指數(shù)領(lǐng)漲全國，環(huán)比分別上漲3%、2.5%、2.3%。

從城市分類來，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價格繼續(xù)下降。

具體來看，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

一線城市新房價格環(huán)比逆勢而上主要源于廣州表現(xiàn)搶眼。

“廣州一直被認(rèn)為是一線城市中樓市‘穩(wěn)扎穩(wěn)打’、居住成本相對較低的城市，臨近年末，廣州接連出臺了幾項(xiàng)邊際放松的措施，包括‘330新政’前土地出讓成交的商服類物業(yè)可面向個人銷售，更改‘一刀切限價’政策為根據(jù)周邊樓盤價格浮動調(diào)整限價。此后荔灣區(qū)、海珠區(qū)等多個樓盤均出現(xiàn)了通過網(wǎng)簽單價提高的情況。”交通銀行金融研究中心高級分析師夏丹說。

數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，廣州房地產(chǎn)市場交易活躍度明顯回升，商品住宅成交1.5萬套，成交面積超過150萬平方米，環(huán)比增幅高達(dá)170%。

從15個熱點(diǎn)城市來看，南京、無錫、廈門三個城市新房價格環(huán)比下降，廈門降幅最大，環(huán)比下跌0.4%;上漲的城市有12個，廣州依然以3%的漲幅領(lǐng)漲熱點(diǎn)城市。從同比看，15個熱點(diǎn)城市中只有廈門新房價格下降，跌幅為0.4%;上漲城市有14個，濟(jì)南漲幅最高，達(dá)到15.9%。

與一線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大正相反，二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均回落。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。

廈門福州青島二手房價格領(lǐng)跌

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，新房價格和二手房價格出現(xiàn)了明顯分化。

其中，各線城市二手房價格環(huán)比增速全線降低，一線、二線和三線代表城市房價環(huán)比增速分別為-0.3%、0.1%和0.3%。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月有22個城市的二手房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌。而在去年10月、11月，二手房環(huán)比下跌的城市均超過10個，12月二手房下跌城市數(shù)量進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，廈門、福州、青島三個城市的二手房價格領(lǐng)跌全國，環(huán)比分別下跌0.6%、0.5%、0.5%。此外，二手房價格下跌的城市還有泉州、廣州、寧波、金華、上海、深圳、無錫、西安、北京、鄭州、?？诘瘸鞘?。

為何二手房價格走勢和新房價格走勢出現(xiàn)明顯的分化?

“在過去幾年，一些城市針對新房實(shí)行嚴(yán)格的限價政策，所以新房價格表現(xiàn)失真。最典型的比如廣州，二手房價格已經(jīng)明顯下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，相比限價的新建住宅，當(dāng)下二手房市場的價格更代表市場真實(shí)價格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。

夏丹也表示，二手房市場的表現(xiàn)符合當(dāng)前量價繼續(xù)降溫、市場更加理性的客觀情況。

■ 延展

2019年樓市政策怎么走?

近期，銀保監(jiān)會副主席王兆星在談到2019年中國經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)時提出，應(yīng)注意三點(diǎn)：金融市場的穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場和全球市場的影響。

王兆星在接受新京報(bào)采訪時表示，“(2019年的房地產(chǎn)市場)既不要過熱也不要過冷，最好是保持相對穩(wěn)定。因?yàn)闊o論房地產(chǎn)市場過熱還是過冷，都會對經(jīng)濟(jì)和金融帶來很大的負(fù)面影響。”

截至目前，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已是我國房地產(chǎn)調(diào)控史上力度最大、持續(xù)最長的一次調(diào)控——已持續(xù)28個月，原本三年左右的房地產(chǎn)市場小周期也被拉長。從政策手段看，限商、限購、限價、限貸等多重政策持續(xù)加碼，市場從高溫逐漸退燒。

結(jié)合當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場形勢，如何看待2019年房地產(chǎn)市場的政策及走勢?

“2019年調(diào)控全面退出的可能性較小，否則極有可能導(dǎo)致調(diào)控成果半途而廢。‘房住不炒’和‘因城施策’兩個原則將堅(jiān)持，客觀上住房租賃市場局面打開也要求將穩(wěn)定房價一以貫之。”夏丹表示。

張大偉持有類似的看法。“2019年各地房地產(chǎn)政策取向依然以嚴(yán)為主，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。”

不過，上述兩位業(yè)內(nèi)人士同時表示，2019年房地產(chǎn)政策可能適度結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

實(shí)際上，在近期，多地釋放出政策微調(diào)的信號。夏丹說，房地產(chǎn)政策具有適度調(diào)整的現(xiàn)實(shí)需求，2019年第二季度前后政策可能適度放松。

張大偉認(rèn)為，未來大幅度全面寬松可能性不大，但各種微調(diào)將頻繁出現(xiàn)。預(yù)計(jì)在2019年會出現(xiàn)超30城房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控全面見底。

張大偉補(bǔ)充，從信貸政策看，限貸政策將依然嚴(yán)格執(zhí)行，但對于自住需求的合理信貸有所傾斜是2019年最有可能發(fā)生的政策變化。“房住不炒代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī)，對真實(shí)居住保護(hù)，未來微調(diào)的政策也有利于剛需。”

夏丹持有類似看法，她認(rèn)為，一二線城市行政管制適度松動。“以保障剛需和置換型改善需求為重點(diǎn)，適當(dāng)放松過緊的限購、限貸、限價、限售措施。”(記者侯潤芳)

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