近年來(lái)，建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房成為一些城市抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、滿(mǎn)足剛需群體居住需求的重要手段。有購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房資格的購(gòu)房者，只需支付部分購(gòu)房款，就可以買(mǎi)到相應(yīng)比例的房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)不影響房屋的居住、落戶(hù)等功能，很受購(gòu)房者歡迎。

相比普通商品房，共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)，但存在一些限制，讓購(gòu)房者在讓渡產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也讓渡了不少話(huà)語(yǔ)權(quán)。以北京市為例，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起5年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修。這一點(diǎn)可以理解。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)中有些地方的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目卻存在窗地面積比過(guò)小、室內(nèi)采光不佳、無(wú)新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留孔位等問(wèn)題，居住體驗(yàn)較差甚至不合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們很不滿(mǎn)意，卻又無(wú)可奈何。

我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的，是為了讓廣大居民實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，商品房市場(chǎng)如此，共有產(chǎn)權(quán)房模式也是如此。因此，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)模式如何變化，建筑質(zhì)量都不能打折扣。特別是很多一二線城市房?jī)r(jià)高企，不少人將擁有一套自己住房的希望放在了共有產(chǎn)權(quán)房上，如果共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者自然會(huì)感到失望，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房心生“雞肋感”。

對(duì)于如何保障共有產(chǎn)權(quán)住房的建筑質(zhì)量，目前已有相關(guān)規(guī)定。如《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制;市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則;開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)按承諾標(biāo)準(zhǔn)審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并依法實(shí)行日常監(jiān)督。不過(guò)，從目前報(bào)道的一些情況來(lái)看，相關(guān)條例要完全落實(shí)到位，還需有關(guān)部門(mén)做更多工作。

關(guān)鍵詞：