山東省菏澤市近日調(diào)整住房限售有關(guān)規(guī)定的消息，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。歷時兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控已取得明顯成效，市場總體平穩(wěn)，但市場預(yù)期一遇“風(fēng)吹草動”依然高度敏感。權(quán)威專家表示，各地在房地產(chǎn)調(diào)控中應(yīng)緊緊圍繞“房住不炒”定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，為加快房地產(chǎn)長效機制建立創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。

“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，是各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控各項措施的根本遵循。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長馮俊說。

山東省菏澤市住建局近日發(fā)文中取消“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定，被部分媒體解讀為“樓市循環(huán)開始前兆”“地產(chǎn)迎春天”“房地產(chǎn)松綁信號”。

菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕a償?shù)氖忻駸o法購買到合適住房，二手房交易價格也增長較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

為何市場會對一個四線城市樓市政策調(diào)整如此高度關(guān)注?清華大學(xué)教授劉洪玉說，市場之所以對菏澤市的政策調(diào)整產(chǎn)生過度反應(yīng)，是落入調(diào)控會因經(jīng)濟下行壓力加大而放松的“舊式思維”。當(dāng)前促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制正處于加快建立的關(guān)鍵節(jié)點，政策的任何變動都容易引起市場高度敏感，引發(fā)對樓市調(diào)控未來走向的揣摩。

馮俊說，在這個關(guān)鍵期，出臺政策措施如果細節(jié)不清、表述不嚴謹、解讀不及時，就容易給市場釋放錯誤信號，影響市場預(yù)期。因此，各地因城施策，因地制宜調(diào)整和完善政策，必須建立在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上。

專家認為，從這一輪調(diào)控政策來看，各地前期調(diào)控較多采用應(yīng)急性行政措施，短期對抑制房價、降低風(fēng)險起到了作用，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具。各地在房地產(chǎn)市場調(diào)控中，應(yīng)保持政策的連續(xù)性，避免對市場預(yù)期造成負面影響。

房地產(chǎn)調(diào)控是一盤大棋，也是一門高超的藝術(shù)。劉洪玉說，值此長效機制加快建立之際，對現(xiàn)行政策進行補充完善，必須做好調(diào)研評估和政策解讀。

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