維修資金交存新政出臺(tái) 對(duì)各類房屋交存標(biāo)準(zhǔn)、方式等進(jìn)行明確規(guī)定

“底商”和自持房要交存維修金

日前，市國(guó)土房管局出臺(tái)《進(jìn)一步明確房屋專項(xiàng)維修資金交存工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)我市各類房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方式等內(nèi)容進(jìn)行明確，進(jìn)一步規(guī)范房屋專項(xiàng)維修資金歸集管理。

1 住宅和非住宅房屋都要交存維修資金

通知指出，購(gòu)房人購(gòu)買新建商品住宅后，在不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)場(chǎng)所和開發(fā)商辦理核定應(yīng)納稅額時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并交存維修資金。交存標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房款總額為基數(shù)，不配備電梯的，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%交存;配備電梯的，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%，購(gòu)房人按1%交存。

按照我市規(guī)定，自2009年1月1日后出售的非住宅房屋，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存維修資金。新政明確規(guī)定，非住宅房屋購(gòu)買時(shí)間，以商品房合同簽訂時(shí)間為依據(jù)，判定是否應(yīng)當(dāng)交存維修資金。即凡是2009年1月1日后簽訂了商品房買賣合同的非住宅都應(yīng)當(dāng)交存房屋維修資金，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交存。

2 購(gòu)買“底商”按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金

新政規(guī)定，2003年1月1日起簽訂商品房買賣合同的住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，均應(yīng)當(dāng)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。因此，如果購(gòu)買了某小區(qū)的一樓底商，在結(jié)構(gòu)上是與樓上住宅房屋相連的，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房人都應(yīng)當(dāng)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。

3 已辦理“銷許”的自持房屋也需繳存維修資金

新政規(guī)定，已辦理商品房銷售許可的自持房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前交存維修資金。自持住宅交存標(biāo)準(zhǔn)為，以銷售許可證明確的銷售價(jià)格為基數(shù)，不配備電梯的按2%，配備電梯的按2.5%交存。自持非住宅按照每建筑平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)交存。(記者 陳璠 通訊員 王麟 殷婕)

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