對(duì)于手上只有三四十萬(wàn)首付預(yù)算的剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，總價(jià)才一百多萬(wàn)的二手房，無(wú)疑是難得可以買(mǎi)得起的選擇。不過(guò)，在剛剛過(guò)去的10月，廣州市場(chǎng)對(duì)低價(jià)盤(pán)的需求出現(xiàn)小幅上升。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的二手住宅，成交占比約30%，高于9月的27%。

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，從總價(jià)150萬(wàn)元的成交個(gè)案來(lái)看，戶型是一房單位占比約39%，而兩房單位的占比約42%，接近兩成的個(gè)案所成交的物業(yè)是三房單位?，F(xiàn)時(shí)，包括天河、海珠、越秀、荔灣等城區(qū)范圍內(nèi)，總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的房源大多以大齡樓梯樓為主，基本都是一房一廳甚至是單間等間隔的小戶型物業(yè)。預(yù)算不高但希望購(gòu)置兩房戶型的買(mǎi)家，則需要到花都、番禺等區(qū)域，才有可能買(mǎi)到總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)的兩房單位，部分外圍區(qū)域能買(mǎi)到總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)的三房單位。

荔灣：芳村散盤(pán)性價(jià)比高

舊荔灣等中心城區(qū)，總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)的房源，可選盤(pán)源本來(lái)就不多，有盤(pán)的話也大多是一房一廳的小戶型，要買(mǎi)荔灣區(qū)的兩房單位，則要去芳村看看。從房源分布來(lái)說(shuō)，總價(jià)在150萬(wàn)元的兩房盤(pán)源，在龍溪、花地灣等板塊都有分布，基本都是散盤(pán)為主，沒(méi)有小區(qū)管理的。但勝在總價(jià)比較低，符合首付預(yù)算只有幾十萬(wàn)但又想在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)兩房的首次置業(yè)剛需買(mǎi)家選購(gòu)。

據(jù)合富置業(yè)荔灣汾水分行主管張相鋒表示，現(xiàn)時(shí)打算在汾水小區(qū)購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)元以內(nèi)房源的買(mǎi)家主要分為兩類，對(duì)應(yīng)需求的房源也略有不同。其中，較大比例的是首次置業(yè)的剛需型買(mǎi)家，傾向選擇兩房單位。從目前的放盤(pán)情況來(lái)看，150萬(wàn)元左右的兩房單位，大多是中高層的物業(yè)，面積多是50多方的兩房。

此外，還有一部分買(mǎi)家屬于養(yǎng)老型置業(yè)的，但由于預(yù)算比較緊，只能購(gòu)置低樓層的一房一廳單位。張相鋒表示，對(duì)比芳村其他區(qū)域，汾水小區(qū)這邊生活配套相對(duì)較為成熟，因此能吸引剛需買(mǎi)家的關(guān)注。不過(guò)，從目前的情況分析，汾水小區(qū)低總價(jià)房源的放盤(pán)并不多，但市場(chǎng)對(duì)這類房源的需求一直存在，因此預(yù)計(jì)到年底這段時(shí)間，這類總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的房源緊缺的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

番禺：大石150萬(wàn)元能買(mǎi)到電梯樓

與市區(qū)相比，番禺的二手房性價(jià)比優(yōu)勢(shì)還是比較突出的，其中，在大石即使預(yù)算低于150萬(wàn)元也有可能買(mǎi)到電梯樓單位。

據(jù)合富置業(yè)番禺大石三分行主管丘茂平表示，現(xiàn)時(shí)大石的今日麗舍等30方左右的電梯樓小戶型單位，總價(jià)大概在105萬(wàn)-120萬(wàn)元左右。此外，大石現(xiàn)時(shí)也有不少樓梯樓兩房單位，即使預(yù)算不到150萬(wàn)元都買(mǎi)得到。如富麗家園、怡居新村、大發(fā)大廈等都能在150萬(wàn)元的預(yù)算內(nèi)，有價(jià)格適合的兩房盤(pán)源可選。

丘茂平補(bǔ)充，從目前放盤(pán)情況來(lái)看，番禺大石一帶150萬(wàn)元以內(nèi)的房源數(shù)量還是比較充足的，同時(shí)吸引首次置業(yè)以及換房的買(mǎi)家關(guān)注。如打算購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)元左右兩房單位的換房客，大多屬于賣(mài)一買(mǎi)一的即換型，出售舊居之后也僅能負(fù)擔(dān)起購(gòu)買(mǎi)樓梯樓兩房的首付。

白云：同德圍多低總價(jià)兩房可選

在白云區(qū)內(nèi)，同德圍屬于樓價(jià)比較實(shí)惠的區(qū)域，相比起鄰近的區(qū)域，即使是預(yù)算只有150萬(wàn)元，在同德圍也有不少兩房可供選擇。

據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁麗嬌表示，在同德圍買(mǎi)房的買(mǎi)家當(dāng)中，首次置業(yè)的剛需買(mǎi)家占據(jù)很大比例，現(xiàn)時(shí)同德圍總價(jià)低于150萬(wàn)元的兩房單位，大多是樓梯樓物業(yè)，主要分布在田心花園、澤德花苑、積德花園、同德花園以及上步花園等樓盤(pán)。

梁麗嬌分析，目前同德圍低總價(jià)的兩房單位，面積普遍在50-60多方左右，面向的買(mǎi)家大部分都是首期預(yù)算只有幾十萬(wàn)、打算按揭買(mǎi)房的剛需型買(mǎi)家。不過(guò)，從目前同德圍二手房市場(chǎng)的放盤(pán)來(lái)看，可供買(mǎi)家選擇的房源比較多，如現(xiàn)時(shí)積德花園有一套2樓的52平方米兩房，總價(jià)也是150萬(wàn)元左右。

花都：150萬(wàn)元預(yù)算可以買(mǎi)三房

有地鐵通達(dá)的花都，150萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)算，除了可以買(mǎi)兩房之外，甚至還能買(mǎi)到三房。以花都舊區(qū)為例，不但生活配套成熟，樓價(jià)還相當(dāng)實(shí)惠，深受花都本地剛需買(mǎi)家的青睞。

據(jù)合富置業(yè)花都商業(yè)大道分行主管黃曉明表示，150萬(wàn)元左右的預(yù)算在花都舊區(qū)可以買(mǎi)到100方左右的三房單位，如金聯(lián)大樓100多方的三房一廳單位，市場(chǎng)價(jià)就在150萬(wàn)元左右，而紅珠路附近馬賽克外墻的散盤(pán)，面積83方的三房，現(xiàn)在放盤(pán)價(jià)基本在110萬(wàn)-120萬(wàn)元左右。

黃曉明補(bǔ)充，150萬(wàn)元左右也可以買(mǎi)到電梯樓的兩房，面積大概在60-70方左右?；ǘ嫉臉莾r(jià)對(duì)比其他區(qū)來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還是相當(dāng)高的，目前舊區(qū)基本都是以花都本地剛需型買(mǎi)家為主，而換房型的買(mǎi)家大多會(huì)選擇新區(qū)的電梯樓房源。(記者 許蕾)

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