近期，朋友圈里出現(xiàn)自媒體傳播《國(guó)務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開全部限購(gòu)》謠言，不少中介人士不經(jīng)證實(shí)肆意傳播這一“利好消息”，誤導(dǎo)購(gòu)房者。而在此之前，“東莞放松限價(jià)”的消息陸續(xù)在網(wǎng)絡(luò)上傳播，引起東莞市住建局關(guān)注，該局相關(guān)人士特別強(qiáng)調(diào)，如遇到關(guān)于東莞市相關(guān)房地產(chǎn)信息請(qǐng)不要隨便轉(zhuǎn)發(fā)，而應(yīng)該和該局聯(lián)系確認(rèn)。

實(shí)際上，這個(gè)所謂的“取消限購(gòu)”的網(wǎng)絡(luò)傳言是在“放松限價(jià)”后進(jìn)一步傳開的，其所謂的“官方通知”，是今年5月份國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》。東莞中原戰(zhàn)略研究中心相關(guān)人士介紹，文件中“清理的重點(diǎn)是，有違平等保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)主體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等各類產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，不當(dāng)限制企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)交易等民事主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定，以及在市場(chǎng)準(zhǔn)入、生產(chǎn)要素使用、財(cái)稅金融投資價(jià)格等政策方面區(qū)別性、歧視性對(duì)待不同所有制經(jīng)濟(jì)主體的規(guī)定。” 完全沒(méi)有提及到房地產(chǎn)“取消限購(gòu)”事宜，而且中長(zhǎng)期內(nèi)顯然不可能放開樓市限購(gòu)措施。

從房企方面來(lái)看，多家龍頭房企帶頭降價(jià)，打折促銷現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。從東莞來(lái)看，近期中心城區(qū)周邊鎮(zhèn)街出現(xiàn)的1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米單價(jià)“上車盤”，已經(jīng)很明顯說(shuō)明問(wèn)題，房企正在加大價(jià)格調(diào)整力度，以期能夠刺激購(gòu)房者入市回籠資金“過(guò)冬”。從近期土地交易市場(chǎng)來(lái)看，土地出現(xiàn)低價(jià)、底價(jià)成交甚至流拍，除了因?yàn)橥恋馗?jìng)拍條件嚴(yán)格外，開發(fā)商資金鏈緊張，儲(chǔ)糧過(guò)冬的心態(tài)也很明顯。

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的“取消限購(gòu)”“取消限價(jià)”等謠言也表現(xiàn)得更為理性，觀望仍然是市場(chǎng)的主流氣氛，雖然近期樓盤降價(jià)明顯，但是開盤去化率并不高，即使是定價(jià)合理，銷售較好的樓盤，去化率也不到70%，顯見(jiàn)市場(chǎng)回暖，還需要購(gòu)房需求的重新積累和價(jià)格回歸至更為合理的階段。買賣雙方不信謠言，理性面對(duì)市場(chǎng)，將更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。(蔣幸端)

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