中新網上海新聞4月24日電(凡華 于俊)從城市運營到金茂府系，4月的上海有幸再次見證金茂關于美好生活的真誠探索。從14日開啟首批房源的正式認籌至今，位于普陀區桃浦鎮古浪路的景泰府幾乎成為近期上海樓市的主角。

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景泰府如此收到市場認可，不僅在于“金茂出品，必是精品”的理念早已深入人心，也是因為金茂從選址、品質和服務的全方位產品打造，夯實了金茂對于自家產品的底氣。

地利：擇址的前瞻

景泰府緣起于2022年7月，當時金茂以約人民幣(下同)35.28億元競得普陀區桃浦(W06-1401單元)026-01地塊，成交樓板價43656元/㎡，房地聯動價83000元/㎡。

金茂一向戰略性拿地，這一次選址也是頗具眼光——地塊位于桃浦智創城，后者是上海中心城區現存最大的集中連片成規模開發的區域。桃浦智創城位于上海普陀區西北部的桃浦鎮境內，面積7.9平方公里，是上海連接和輻射長三角的樞紐之一。普陀區政府10年磨一劍，正在積極推動區域轉型發展，將這里打造中心城區轉型升級的示范區、上海科創中心重要承載區。

坐落于桃浦智創城的桃浦中央綠地，則是生態環境建設中的“顏值擔當”。作為上海市中心最大的開放式綠地，中央綠地總面積達到了100公頃。更具意義的是，這不僅僅是一個優美的花園，還將是一個大型的、可持續的生態凈化系統，將成為城市的“綠肺”。

占據首排的景泰府，面向桃浦中央綠地的樓棟可以無遮擋欣賞盎然綠意，是上海首個可以享受到如此磅礴體量的城央綠地的公園住區。

在交通方面，約4.2平方公里智創城核心區有11號線、15號線以及已規劃的20號線和26號線，交通四通八達；上海安生學校、上外附屬桃浦實驗學校已經投入使用，規劃中的西部醫療中心、高端養老配套正在建設，國際化社區生活將變成現實。

“桃浦經歷多次轉型發展，將按照黃浦江兩岸的一流標準進行開發建設，區域秉承產城深度融合、低碳綠色生態、高度人性化方針和要求開發設計，目前已經初具規模，未來將形成宜居、宜創、宜業、智慧、科技的創新之城。” 桃浦智創城副總經理王總表示。

產品的引領

即便沒有在推廣名上打上“金茂”的標簽，景泰府仍然延續了金茂一貫的高品質——據金茂上海公司設計管理部副總工程師張總介紹，金茂在景泰府的立面風格、建筑材質、色彩和空間細節等方面，都下了一番功夫。

在建筑設計上金茂對標世界一線國際住區，打造既有國際范兒，有與周邊環境產生共鳴的國際生態社區。景泰府的建筑立面以鋁板為肌理，結合高級石材與LOW-E玻璃，打造兼顧品質感與審美感的現代大都會風格天際線。鋁板建筑也是目前世界高級人居的潮流趨勢，在紐約中央公園畔、上海黃浦江畔都可以看到鋁板幕墻建筑的風采。

景泰府創新打造了8大科技生態住宅系統：超低能耗系統、可再生能源系統、天氟地水恒溫系統、戶式全熱回收新風系統、超濾末端凈水系統、同層排水系統、一鍵總控系統、無感通行系統。能夠最大限度的節能和提供室內舒適性。

此次推出的建筑面積約107-203㎡的不同尺度戶型，通過面積與功能空間的定制化匹配，滿足不同家庭需求。

在戶型設計方面，景泰府有9大價值點：LDK客餐廚一體化設計、全齡化可臥居室、大面寬全景大陽臺、全功能主臥套間、舒適衛浴、雙開U型廚房、獨立對景玄關、規整體型、精細化收納體系……每一處細節，都彰顯著景泰府以“人”為本的空間設計考量。

人和：服務的溫度

對于購房者而言，住房不僅要看品質，物業服務也是考慮的重要因素。金茂在這方面也自帶優勢：2022年3月，中國金茂旗下物管服務領域的子公司——金茂服務(00816.HK)在港成功上市。

金茂服務發布的2022財年年報可圈可點：全年度總收入約24.36億元，同比增長60.7%；毛利約7.34億元，同比增長56.1%；年內利潤約3.41億元，同比增長90.7%。

在2022年物管企業普遍存在增收不增利、甚至虧損的背景下，金茂服務實現了逆勢增長，歸屬于母公司的凈利潤為3.36億元，同比增長88.8%；其合約建筑面積約8082萬平方米，在管建筑面積約5686萬平方米，較2021年末分別增加40.3%、56.3%。

顯然，在穩定高質量、重視長期主義的央企優勢平臺上，金茂服務已經搭建好了多元穩定的優質服務生態，2022年大增的營收及利潤數據就是最好的證明。

據悉，2022年，金茂服務保持了在客戶研究和服務創新方面的強投入，搭建了VOC客戶之聲體系，重塑了客戶體驗官計劃。目前，在全國有幾百位客戶體驗官，他們對服務的感受、建議、評價可以直接觸達到金茂服務總部。

高品質服務的穩定輸出，也讓金茂服務的服務力贏得了行業、客戶的雙向認可，先后斬獲了2022年物業服務成長性領先企業Top1、2022年中國高端物業服務領先企業等一系列獎項。此外，金茂服務的業主滿意度一直穩居高位。數據顯示，第三方調研住宅項目滿意度高達93分，寫字樓滿意度高達100分。

以上海的大寧金茂府為例，自金茂服務2017年入駐服務以來，在持續打造品質、智慧兩大IP的基礎上，金茂服務做到了“與社區共生”——幾乎每個月金茂物業都會為業主舉辦一場活動，除了常規的元宵節、植樹節、母親節、中秋節等日常活動，金茂府還創新“戶外拓展日”“市集日”“便民服務日”“開學季”“社區比賽日”“圣誕節音樂會”等新穎的社區活動，營造和豐富了金茂府的社群生態。

有著大寧金茂府的珠玉在前，相信自帶金茂服務加持的景泰府也會更有底氣。(完)

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編輯：于俊  

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