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延續2022年熱度，長租公寓在2023年仍是資本追逐的熱點。

根據仲量聯行統計，2023年第一季度，上海投資市場錄得的13宗大宗交易中，長租公寓交易為3宗，僅次于產業園區和辦公樓。

2023年第一季度，上海長租公寓成交額達28億元，超過去年成交總額的40%。值得注意的是，2022年全年，上海長租公寓大宗交易額達到65.5億元，同比增長263.89%。

2023年2月，領盛投資管理繼去年底從朗詩青杉資本手中收購楊浦區黃興大樓后，再度收購了建發房產旗下3棟樓，項目位于阿上海楊浦區新江灣的“建發·瓏庭”。領盛投資收購的是一期8#、9#和10#樓，共計26299平方米。上述兩筆收購物業均打算改建成長租公寓。

3月12日，建設銀行旗下的建信住房租賃基金以1.31億元購入位于上海市徐匯區的悅樘公寓，總建筑面積為3360.77平方米，此前一直由景瑞控股持作投資物業賺取租金收入。

這已是建行今年內第三次在住房租賃市場發力。今年1月，建設銀行旗下建信住房租賃基金與萬科集團聯合創立的“建萬住房租賃投資基金”。該基金規模高達100億元，將用于投資收購房企存量長租公寓資產。2月28日，建信住房租賃基金在北京成立了第二個子基金。

仲量聯行投資部華東區負責人孫翎介紹，一季度成交的3單長租公寓均位于上海內中環間的核心區位，其中兩單都是有租賃表現的成熟運營項目，成交單價均超過4萬元/平方米。

近兩年來，全國長租公寓大宗投資加速增長，黑石、KKR、博楓、睿星、平安等國內外領先機構紛紛進場或加碼，去年長租公寓累計交易額已經超過此前五年的交易總額。受到房地產行業影響，開發商也在拋售資產，包括不少商辦類和租賃住宅物業，外資機構紛紛尋找租賃市場的收購機會。

一位長租公寓業內人士透露，截至4月11日，上海第四單長租公寓已經成交，項目賣方仍然是開發商，接盤方為外資機構。他表示，去年到現在成交的長租公寓大宗交易中，大部分賣方都是房地產商，或是房地產商系租賃企業。

孫翎認為，長租公寓REITs的發行和表現將使投資者持續關注此類資產類別，上半年成交宗數很可能突破10單。

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