北京潮流地標三里屯商圈即將上新。10月27日，北京商報記者走訪三里屯發現，還有一周就要開業的太古里西區已經呈現出內部品牌矩陣，不乏全球旗艦店和首店。同時，不遠處的工體復建雛形和商業規劃也已經出爐。整個三里屯商圈的業態相比以前更為豐富。分析指出，想要成為首都文化消費新地標和區域發展新引擎，三里屯商圈還需要在人性化軟件服務上下功夫，尤其是交通規劃，這樣才能讓消費者有更好的體驗。

品牌首店、旗艦店云集

作為三里屯商圈的核心地標，太古里在不斷地自我更新。原定于11月2日營業的太古里西區正在緊鑼密鼓地籌備中。北京商報記者走訪發現，整個外部的圍擋已經拆除，內部品牌也有露出。從外面可以看到，目前進駐的品牌有優衣庫、迪桑特、MANNER咖啡等。

三里屯太古里相關人員透露，在西區的品牌陣容中，不乏品牌首店和旗艦店。其中，優衣庫為全球旗艦店，迪桑特為全國首家概念空間店，此外還將有NIKE RISE北方首店、陶陶居北京首店等進駐。

據介紹，太古里西區項目占地面積約4200平方米，可租賃面積約12800平方米，該區域從地下到地上總共11層，其中地下3層，地面上8層。上述人員表示，目前太古里西區已完成全部招商，會在11月陸續開業，西區的定位為三里屯太古里南區的延伸，增強了娛樂與社交屬性。

除了西區，太古里還將向北擴大。不久之前，朝陽區人民政府、北京公共交通控股(集團)有限公司、太古地產簽署合作框架協議，將攜手改造位于三里屯太古里北區北側、朝陽區新東路2號的北京公交集團維修場站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。

朝陽區副區長楊蓓蓓表示，該項目建成后，將打通“文化三里屯”的南北縱線，有效實現與北京東北部商圈、商務區之間的聯通。

新工體等地標崛起

在三里屯商圈，唯太古里一家獨大的現象正逐漸弱化，那里花園、機電大院等地標紛紛崛起，讓三里屯的標簽也更加豐富。據了解，新工體改造復建完工在即，在2023年亞洲杯舉辦之前，新工體還將為三里屯帶來商業新增量。

北京商報記者獲悉，未來的工體為集體育、購物、休閑、文化、娛樂等功能于一體的綜合性消費載體。其中，新建的地下商業空間將定位為時尚商業配套。相關人員表示，未來新工體還將引進國內外高端品牌首發首秀，成為北京城市的夜經濟打卡地。據記者了解，工體會與城市軌道交通無縫連接，商業部分為地鐵上蓋項目，連通地鐵3號線和17號線。

同時，位于工體對面的世茂工三已經擺脫了爛尾的結局，被中植系收購。不論是未來資產證券化還是自己運營，也都會在亞洲杯和地鐵貫通的利好下迎來生機。

楊蓓蓓表示，不論是三里屯西區開業、工體2022年亮相，還是世茂工三迎來新的運營方，這一系列新變化都將助推三里屯地區成為首都文化消費新地標和區域發展新引擎。

三里屯太古里相關人員表示，太古里西區整體優化也是未來三里屯區域城市更新發展的一部分，這樣能夠為北京商圈注入更多時尚活力和消費熱點，助力“文化三里屯”和國際消費中心城市建設。

項目聯動形成合力

三里屯商圈的變革對北京建設國際消費中心有助推作用。楊蓓蓓表示，按照北京市打造國際消費中心城市的總體部署，朝陽區結合區位優勢、功能定位和發展特點，促進產業結構和消費結構“雙升級”，有力支撐北京市高質量發展。朝陽區下一步將持續發力推進國際消費中心城市主承載區建設。

楊蓓蓓強調，會積極培育新消費品牌，支持本土消費品牌發展。提升區域消費活力，支持重點商圈、特色街區圍繞“潮朝陽”持續開展三里屯太古里燈光節、國潮博物館、冰雪潮之雙奧之夜等促消費活動。還將持續推動商圈轉型提升，支持社會力量參與城市更新，推動太古里西區改造升級，增強消費對經濟的基礎貢獻。

想要成為國際消費中心的一分子，三里屯還需要在軟件上下功夫。在北京商業經濟學會常務副會長賴陽看來，三里屯商圈內的太古里擁有大量客流和人氣，溢出效應較大。所以，伴隨周邊一些項目的更新和入市，消費者向周圍溢出，更多的商業資源能夠逐漸承載三里屯商圈的客流。不過，伴隨太古里的擴大，整個人性化的交通環境、人車分流的規劃以及通行體系的完善，對于整個三里屯商圈提升是至關重要的。

“在交通環境中，人車不分流會給整個商圈帶來很大的交通壓力，而且來往行人也不方便，從而可能導致割裂整個商圈各個項目之間的互動。此外，以三里屯太古里為核心的基礎上，如何把周邊項目和其他的商業資源整合在一起形成合力，共同去發展才是整個商圈的重中之重。”賴陽表示。

對于如何形成合力這一方面，中購聯購物中心發展委員會秘書長郭增利同樣指出，三里屯商圈目前已經擁有一定的人群基礎和區域特征，不過，除了太古里之外，其他項目的客流還不夠理想，“要借助太古里的影響力，為其他項目帶去客流，讓商圈內的項目形成聯動，才能強化三里屯商圈的特色和地位”。

(北京商報記者 劉卓瀾)

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