北京市首批商品住宅用地集中出讓30宗地塊，總面積約169公頃，規劃建筑規模約345萬平方米，共實現土地出讓價款約1110億元人民幣。

這是記者12日從北京市規劃和自然資源委員會(下稱北京市規劃自然資源委)獲悉的。

5月10日至11日，經過25場現場競價，北京市首批商品住宅用地集中出讓活動現場部分正式完成。

北京市規劃自然資源委表示，此次北京供應的首批地塊提前確定并公布了土地合理上限價格，從公布的價格上限來看，超九成地塊溢價率未超過15%。

同時，通過降低溢價率，在保持地價平穩的同時，為后續競建“公共租賃住房”面積、政府持有商品住宅產權份額等創造空間，推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變。

本次集中出讓商品住宅用地選址中心城區、多點及副中心區域，毗鄰產業園區、軌道交通站點的15宗地塊采取配建及競建的方式，共實現公共租賃住房及國際人才社區住房建設面積36.2萬平方米。

此外，本次商品住宅用地集中出讓過程中，還首次引入了房屋銷售價格引導機制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》，作為獲得競買資格和未來辦理預售許可的必要條件。

北京市規劃自然資源委介紹，此舉不僅有助于企業在拿地過程中理性出價，在保證自身合理利潤的同時，也為未來住宅產品質量的提升留足空間，引導開發企業主動提升住宅品質。

為保障住房品質，本次掛牌交易地塊全部設置了最低品質保障要求，未來住宅要實現綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。

據知，北京市本年度第二批商品住宅用地將于7月左右發布出讓公告。(陳杭)

關鍵詞： 土地 集中出讓 出讓價 商品住宅