中新網1月9日電 今天，2018年中國房產風云榜活動舉辦，58同城、安居客聯合21世紀經濟報道發布《定義理想：2018年理想居住生活報告》，從城市區域、社區環境、居住空間、生活服務四大維度構建“理想居住模型2.0”，深度解析城市人對理想居住生活的期許，試圖以理性的分析為房產行業描繪出人們對理想居住的感性認知。

58同城、安居客和21世紀經濟報道旨在通過理想居住模型對城市宜居程度、社區商業配套、房屋設計新趨勢及購房行為中涉及的一系列服務等進行闡述，《定義理想：2018年理想居住生活報告》的研究結果顯示，城市人理想城市區域向新一線下沉，約1/3城市人群可接受以合適價格長期租房居住，住戶素質是社區環境重要考量標準，三居室為理想空間戶型，VR等智能看房趨勢興起。

理想城市區域呈下沉趨勢 租房接受度提升

定義一個城市是否能滿足城市人的理想居住需求，需從交通、商業、環境、城市發展力等多個維度考量，從而得出不同城市的發展潛力及宜居程度。在理想城市區域的選擇上，出行的便捷度是衡量一個城市是否宜居的重要指標。據58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》顯示，約9成城市人群理想通勤距離在10公里以內，市中心安靜的居民區以其特有的區位優勢及商業活力成為35.6%的城市人群的不二之選。

購房并非實現理想居住的唯一方式，當城市人群思維方式發生轉變，租賃市場不斷完善，租房生活也被越來越多人所接受。據58安居客房產研究院調研數據顯示，約1/3的城市人群在租金價格合適的情況下會選擇長期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人們普遍可以接受的范圍。長期來看，租賃人群占比不斷提升是趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或將達到40%以上，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。

住戶素質成社區選擇重要標準 一公里生活便捷度為理想社區環境主因素

在理想社區環境模型的構建上，一公里生活便捷度、社區宜居度和社區成長性是三大核心因素。據58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》顯示，城市人群對周邊交通便捷的需求度更高，52.3%的人將周邊一公里內公共交通便利列為對理想社區配套的第一訴求。值得注意的是，隨著人們對下一代教育重視程度的不斷上漲，城市人群對于學校等配套的需求也隨之提高。

此外，不同城市理想居住社區的傾向性也呈現出明顯差異，據58同城、安居客日常訪問數據顯示，天津、鄭州等城市對于低密度社區的關注度較高，北方城市普遍關注供暖樓盤的供暖情況。

理想生活服務模型趨向多元化 可視化看房成為新趨勢

隨著生活水平的提高，城市人群對服務要求提升的同時，需求也更為復合多元。以找房服務來說，以前人們找房選房，往往通過中介門店獲取房源信息，如今互聯網滲透進生活的方方面面，線上平臺已成人們找房的主要渠道。從線上找房平臺的選擇來看，58同城、安居客、趕集網三網大平臺合計占據94.0%的比例，得益于其房源全、服務好等獨特優勢，成為城市人群線上找房的主入口。

就具體服務來說，59.3%的城市人群在線上找房平臺通過人工智能、大數據推薦等服務選擇心儀的房源，個性化服務成為用戶選擇線上找房服務的主要訴求。除此之外，可視化看房成為新趨勢，VR看房、視頻看房、全景航拍等增添找房便捷性的創新服務，均成為人們線上找房時樂于享受的服務類型。

國家住房租賃市場不斷發展、完善，城市人群對長租公寓的接受度也逐步提高，越來越多的人尤其是年輕人租房時傾向于選擇長租公寓居住。58安居客房產研究院調研數據顯示，城市人群在租房時明確會考慮長租公寓的人群占比68.1%，且這一比例隨著城市級別的上升而增加，一線城市人們租房時選擇考慮長租公寓的占比達71.8%。

58同城、安居客這份《定義理想：2018年理想居住生活報告》，讓人們對城市人群的理想居住生活有了更清晰細致的了解，也為房企、經紀公司等提供了有效信息參考。作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客也將在2019年為用戶提供精準高效、安全可靠的找房、看房服務，助力每個人都找到心儀居所，實現住有所居、住者樂居的美好生活理想。

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