十年來，民宿“大佬”愛彼迎的上市之路跌跌撞撞，至今仍未能如愿以償。抵制、反對、“嚴打”本就讓它頭疼不已，而各國對公寓短租的各種限制也足以讓愛彼迎陷入萬劫不復。據外媒的最新消息稱，愛彼迎又卷入了美國紐約市政府的一宗訴訟，再度為其上市蒙上了一層陰影。

報道稱，當地時間周一，紐約市政府表示，曼哈頓一家住宅中介公司涉足了非法酒店經營，在過去三年時間里，這家中介公司將房產在愛彼迎網站上發布，用于違法的短期租賃，一共賺到了2000萬美元。

雖然愛彼迎此次并未成為紐約市政府起訴的對象，但紐約市長特別執法辦公室卻在一份新聞稿中意有所指地點名：“在房屋租賃或者預訂平臺上刊登房屋租賃廣告的用戶，被允許使用虛假身份信息，創建多個賬戶，這阻礙了監管部門執法工作以及消費者獲得完整信息和查看評價的能力。”

在紐約人的眼里，愛彼迎像是怪獸，但紐約人并不孤單。英國《每日郵報》就曾報道稱，愛彼迎在美國紐約、日本、新加坡和西班牙部分地區已經經營多年，很受歡迎，但這些成熟區域最近開始限制甚至禁止這種短期租賃的形式。當地人稱，愛彼迎民宿導致酒店業績下滑，拉高了長期出租的租金、擾亂了鄰里關系。

遭遇“嚴打”的愛彼迎一邊焦頭爛額地處理麻煩，一邊也開始另謀出路。本月初，愛彼迎中國總裁彭韜還公開表示，看好中國的民宿短租市場，并稱中國市場未來有望在2020年成為愛彼迎全球范圍的最大客源國。

而自2018年以來，愛彼迎對中國的期待也越來越溢于言表。去年9月，愛彼迎中國區主席、聯合創始人柏思齊就公開表示，未來愛彼迎發展策略將重點關注中國的非一線城市。此后又在去年11月，上線6家桂林“鄉村民宿”。業內人士分析指出，愛彼迎當前正在中國市場上尋求突破。

愛彼迎押寶中國的背后，是中國短租民宿步入高速擴張階段的紅利支持。數據顯示，2017年我國共享住宿領域交易規模達到145億元，同比增長70.6%;而2018年用戶規模將較上年增長83%至1.47億人。面對增長迅猛的市場，業內普遍認為，當前短租民宿平臺進入到“跑馬圈地”的下半場，一線城市的布局已經基本完成，二三線城市的市場競爭趨于激烈。

此前酒店行業資深專家趙煥焱便對北京商報記者分析稱，二三線城市有著豐富的旅游資源，旅游設施和旅游路線完善，預計未來仍將是旅游市場增長的主力。不過，隨著房源數量的增多，民宿業的衛生、安全將成為新考題。企業建立有效的監管機制是贏得市場的重點。

業內人士也認為，現階段關于民宿的概念和劃分標準還沒有準確統一的說法，因此民宿的監督管理工作具有難度。趙煥焱認為，短租市場近兩年雖然發展迅速，但隨著城市民宿數量增多，呈現出布局分散、類型復雜、安全問題等，對行業進行有效監管勢在必行。北京商報綜合報道

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