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8 月 8 日至 11 日，2022 博鰲房地產論壇在廣州舉辦。社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮發表了《房地產周期與未來》的演講。

取消預售制是不是避免地產斷供危機的好辦法？陳淮認為，預售還是現房銷售制并無根本性的差別，差別只是預售過程中的風險是配置在哪一個主體頭上的。

預售制的不合理在于把將來的房子供求關系變化、未來的變化，貸款利率高低漲跌的變化，以及開發商能不能按時交房等壓力都集中在購房人一個人頭上。

陳淮表示，風險本來就是客觀存在的，有綠色公正、簽約、抵押，有無數完善的制度都不能避免。當把信用參與經濟活動中來的時候風險就同樣程度參與到經濟活動當中來了。有風險不怕，就怕把風險過渡集中在某一個局部，每個人擔一點這個氣球是破不了的。

另一個教訓是，間接融資轉化為直接融資。陳淮表示，比如 REITs 是市場化的工具，不是政府隨意挪用的用于政策性的工具。房地產企業負債運營是天經地義的，古今中外房子這種東西是沒有不負債的。

陳淮指出，房子本來就是人的信用資源，對人們來說，房子除了有用性之外不可能剝奪收租或者是價值增值的好處，所以它最重要的是具有價值屬性和資產信用屬性。造就的現代化絕不是讓 14 億人都成為一無所有的無產者，而是越來越多的勞動者，越來越多的社會群眾成為有產一族，而這是通過鼓勵支持保護老百姓 ( 603883 ) 擁有房子為目標的。

（責任編輯：常丹丹 HO016）

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