眾所周知，大部分商業公寓產權年限是40年或50年，但實際上，還有一種70年產權的公寓。那么，這樣的公寓房產跟普通住宅有哪些共同點和區別呢？

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在購買公寓之前，我們先來區分一下公寓的類型。

首先是使用年限，合同上會寫明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業類型和使用年限。

其次是產證上的類別不一樣，居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免征營業稅。

在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準，而商業用途的公寓則需要按商業水電來付費。

那么70年公寓與普通住宅又有哪些區別呢？

針對70年產權，有些人會擔心產權的年限問題。其實，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

同樣的，城市的限購政策也約束著居住公寓，居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。

然而，與此同時，公寓與住宅也有較大的不同。

通常來講，公寓的物業標準會高于住宅的標準，因此，物業費也會比普通住宅來得高。

同時，從戶型格局上看，公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。

此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低，業主也沒有晾衣服的地方。

另外，部分公寓沒有燃氣管道，日常生活也多有不便。

經過上文綜合介紹，相信大家對70年產權的公寓一定有了較為全面的了解，后期在選房、看房的過程中，也可以將這類房產作為備選。

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