(資料圖片)

7月28日，上海第二批集中供地第四日，寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊吸引兩位競買人參與競拍，最終，華發股份（600325.SH）子公司太倉華藤房地產開發有限公司以31.59億元的總價競得，溢價率1.28%，成交樓板價為30435元/平方米，房地產聯動價為65696元/平方米。

該地塊的另一位競買人為越秀地產（00123.HK）旗下中山市越秀地產開發有限公司和保利發展（600048.SH）旗下上海保利建錦城市發展有限公司組成的聯合體。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至富長路，南至聯耀路，西至共寶路，北至聯誼路；出讓面積為57664.2平方米，容積率為1.8，計容面積為103795.56平方米，起始總價為31.19億元。

出讓人要求，在出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。

地塊建成后的住宅套數下限為1153套，地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，計72656.9平方米以上。

中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓文件顯示，該地塊配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計5189.78平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給寶山區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

該地塊配建的保障房為公共租賃住宅住房，戶型以一房為主，配置少量二房。戶型面積一房50-55平方米、二房70-77平方米。公共租賃住房室內裝修工程平均造價可根據不同戶型面積等情況進行區分，原則上控制在建筑面積每平方米2000元以內。

該地塊建成后住宅全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計103795.56平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100％以上，計5189.78平方米以上。

出讓人對地塊內的公共服務設施、公共空間建設進行明確要求。地塊內應設置建筑面積不少于460平方米（不計容）的公共服務設施，包括：一處養育托管點建筑面積不小于360平方米，一處生活服務點建筑面積不小于100平方米，需布局在建筑物三層以下，且臨街布置，方便到達；養育托管點宜布局在建筑物一層，方便到達。公共服務設施建成后權屬無償移交寶山區顧村鎮人民政府。

關鍵詞： 華發股份