(資料圖片)

7月27日，上海集中供地第三日，楊浦區江浦社區S-09地塊（大橋街道113街坊）以27.64億元的總價成交，未觸及27.81億元的中止價，競得人為上海建工（600170.SH）旗下的上海建工房產有限公司和保利（600048.SH）旗下上海保利建錦城市發展有限公司聯合體，溢價率7.8%，成交樓板價61447元/平方米，房地聯動價115000元/平方米。

圖片來源：中國指數研究院

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至眉州路，南至居民小區，西至S-06地塊，北至規劃昆明路；出讓面積22487.3平方米，容積率為2，計容面積 44974.6 平方米，起始總價為25.64億元。

該地塊吸引兩位競買人參與競拍，另一位競買人為中國建筑第三工程局有限公司旗下的中建壹品投資發展有限公司和湖北文化旅游集團有限公司旗下的湖北文旅園區建設發展集團有限公司聯合體。

對于出讓價款，出讓人要求，競得人在成交合同簽訂之日起30個自然日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。

出讓文件顯示，出讓宗地建成后的住宅套數下限450套；地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計35979.7平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

該地塊配建的保障性住房類型為公共租賃住房，配建面積為出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計2248.8平方米以上。

該地塊建成后的住宅應100%全裝修。配建租賃住房需要100%裝修，裝修標準和設施配備需達到公共租賃房直接供應的要求，具體內容及要求以住房保障機構審定為準，建成后成套無償移交給楊浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

同時，出讓人對地塊的公共服務設施、公共空間建設進行了明確要求：地塊內應設置建筑面積不少于880平方米（不計容）的公共服務設施，包括：成建制居委會780平方米，生活服務點100平方米。公共服務設施由受讓人出資及建設（含裝修），裝修標準不低于1200元/平方米，建成并達到使用要求后，權屬無償移交楊浦區政府指定的相關部門。

關鍵詞： 上海建工