7月25日，上海第二批集中供地開拍首日，浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊吸引五位競買人進行現場競拍，經過42輪競價觸及“中止價”，進入一次性書面報價階段。

【資料圖】

最終，華發股份（600325.SH）擁有的上海鏵發創盛置業有限公司以44.89億元的總價競得該地塊，成交樓板價為40739元/平方米，房地聯動價為70620元/平方米。

據上海土地市場，該地塊的另外四位競買人為招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業有限公司和象嶼地產集團有限公司組成的聯合體，保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司，上海市浦東新區房地產（集團）有限公司，陸家嘴（600663.SH）擁有的上海佳川置業有限公司和上海建工房產有限公司組成的聯合體。

出讓文件顯示，該地塊四至范圍東至佑仁路，南至規劃C-01B-06地塊，西至允迪路，北至唐龍路；規劃為其他商服和普通商品房用地，出讓面積55089.5平方米，容積率為2，規劃建筑面積為79497.2平方米，起始總價為41.05億元。

出讓文件顯示，該地塊允許分期支付國有建設用地使用權出讓價款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內，按照不低于土地出讓總價款50％的比例（含定金）繳交。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

出讓人要求，該宗地涉及住宅項目建設，明確規定了住宅套數下限，共計1031套。其中，C-01B-09地塊為240套，C-01B-10地塊為307套，C-01B-13地塊為484套。

本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%,計82681.25平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

該宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計5167.58平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給浦東新區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

同時，全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計51675.78平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100％以上，計5167.58平方米以上。

出讓人對地塊的公共服務設施、公共空間建設作出要求。C-01B-09地塊內應設置建筑面積不少于960平方米（計容）的公共服務設施，包括：生活服務點不少于100平方米，社區食堂不少于200平方米，養育托管點不少于360平方米，室內健身點不少于300平方米。上述公共服務設施建議綜合設置，布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達，其中養育托管點宜布局在建筑物一層。公共服務設施建成后權屬無償移交唐鎮人民政府，由唐鎮人民政府負責運營管理。

關鍵詞： 華發股份