招商璀璨公館位于浦東高行板塊，距離地鐵6號線約700米，推出105-125平房源。

項目亮點

(資料圖片)

重磅配套 教育資源豐富

周邊有明珠森蘭小學、六師附小、進才森蘭實驗中學等優質教育資源。

緊鄰地鐵6號線 交通便利

招商璀璨公館距離地鐵6號線洲海路站約700米，交通便利。

一二手倒掛 價格優勢明顯

周邊二手房成交價普遍8.5萬/平以上，招商璀璨公館聯動價7.03萬/平，性價比是相當不錯的。

適合人群

適合在浦東外高橋或6號線沿線工作生活的，且注重學區和居住品質的剛改客群。

價格分析

招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，森蘭國際住區經過多年的開發，已經形成了獨特的居住氛圍，整體城市界面偏向歐式，高端住宅林立。加上森蘭的新房供應一直供不應求，板塊內新盤可以說是出一個紅一個。

同樣位于森蘭板塊的森蘭名苑曾觸發積分88.86分，招商璀璨公館距離森蘭名苑只有3公里不到，可見板塊熱度無須擔心。

從價格來看，新房方面，周邊的森蘭名苑和寶華浦東紫薇花園，分別位于項目南北兩個方向，均價分別為7.2萬/平與6.76萬/平，而招商項目7.03萬/平的指導價正介于兩者之間。

二手房方面，項目一街之隔的中冶尚城二手房成交價格已經在10萬左右，而招商璀璨公館的指導價才7.03萬/平，兩三萬的倒掛，價格優勢十分顯著。

總體來看，招商璀璨公館位于第四代國際住區森蘭板塊，又靠近地鐵6號線，出行便捷。項目主推百平3房，總價控制在700-1000萬之間，預計又將是一個高分盤。

樓盤規劃

招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，占地近8萬方，總建面約20.4萬方，容積率僅1.6，是區域內罕見的低容積率地塊。項目由18棟小高層組成，其中12#、16#為自持住宅，8#為保障房，剩余15棟為13F-14F的小高層，總共942套房源。

招商璀璨公館將首開392套房源，主力戶型為建面約105-125平3房，以105平3房戶型居多。房地聯動價7.03萬/平。據了解，項目首開將推出4#、7#、9#、11#、14#、18#共6棟，總計392套房源。

社區方面，項目采用入口水景、中心花園、全齡活動區等三大主題景觀組團，打造度假酒店式歸家體驗。社區中心可享2000㎡室內運動場所，配置室內游泳池，還有諸如老年活動室、養育托管點等與日常生活密切相關的服務性設施設備。建筑方面，項目外立面采用大面積窗墻比，建筑風格前衛時尚現代簡約，彰顯項目高格品質。

戶型分析

建面約125平3房2廳2衛戶型

建面約125平3房2廳2衛戶型，套數相對較少，僅56套。三開間朝南的設計，兼顧了采光與通風效果，戶型方正，空間利用率高。大尺度橫廳連接觀景陽臺，整個空間尺度感更加寬闊，餐、客、廚一體化設計，相當于拓寬了整個社交場所。雙衛生間干濕分離，避免如廁洗浴擁擠；靈動設計了3+1房，可以根據自身需求打造書房、茶室。并且主臥套房設計帶步入式衣帽間，居住舒適度高。

交通出行

軌交：招商璀璨公館距離6號線洲海路站距離僅約700米，6號線聯通森蘭與陸家嘴，可以在巨峰路站換乘12號線，可以到達五角場、南京路、虹橋火車站；

除此之外，還有兩條軌交正在規劃中，20號線：由金昌路至外高橋，將于洲海路設立站點，聯通森蘭與上海西站；21號線：由吳淞國際郵輪港至浦東機場，將于東靖路設立站點，聯通森蘭與迪士尼、張江。

公交：招商璀璨公館周邊有1031路、外高橋3路、1017路環線、453路、高行社區巴士等多條公交線路，距離繁錦路洲海路站約217米，距離啟帆路張楊北路約538米，距離洲海路地鐵站約588米，出行便利。

自駕：招商璀璨公館通過五洲大道可直達浦東國際機場，通過楊高路直通外高橋自貿試驗區與金橋開發區周家嘴隧道，通過軍工路隧道直通楊浦區，通過翔殷路隧道直達五角場商圈。

交通路網完善，四通八達，無論是公共交通還是自駕出行都很便利。

周邊配套

教育：招商璀璨公館周邊擁有哈羅外籍人員子女學校國際名校、明珠森蘭小學、六師附小? 、繁錦幼兒園、進才森蘭實驗中學等國內先進優質教育資源。

醫療：招商璀璨公館周邊有高行第二社區衛生服務中心，步行約300米；以及永遠幸醫院和上海新僑醫院，步行約2.8公里，就醫有保障。

商業：招商璀璨公館周邊1公里范圍內商業齊全，有約8萬方商業中心森蘭花園城，與約5萬平陽光天地、約5萬平森蘭商都，森蘭商貿街規劃中、約9000平迪卡儂全球旗艦店，約45萬平的浦東嘉里中心正在規劃中。

公園：招商璀璨公館附近有森蘭國際社區，總面積達6.01平方公里，規劃綠化和水域總面積約3.34平方公里，相當于近2.5個世紀公園，堪稱上海名副其實的公園住區之一。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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