4月29日，廣東省深圳市首批集中供地收官。8宗住宅地塊中的7宗為含商品住宅用地，1宗為保障性租賃住房用地；首批出讓地塊總土地面積約32.11萬平方米，總建筑面積約107.06萬平方米，起始總價168.11億元；最終，8宗地塊全部以最高限價成交，成交總額為193.3億元，平均溢價率14.98%。

從宗地用途來看，本批次用地進一步加大了保障性租賃住房供應力度。龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地為全自持保障性租賃住房；其余7宗地塊均建設“普通商品住房+保障性租賃住房”。

除全部達到最高限價之外，第三方機構中指研究院深圳分院研究總監童曉玲表示，從參拍企業數據和競拍的激烈程度來看，深圳依然是開發商爭奪的戰略發展重地。其中，位于龍華區民治街道的A818-0478競爭最為激烈，吸引10家企業參與競拍。

宗地號為G02310-0001的龍崗區寶龍街道地塊為本批次地塊中唯一一宗企業自持的保障性租賃住房，建成后由項目所在轄區住房建設局負責監管，實行政府指導、市場化運營。

最終，深圳市龍崗人才安居有限公司擊敗另外兩家競買人競得該地塊，成交價格為最高限價1.49億元，樓板價為4988元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊土地面積5431.26平方米，建筑面積29871平方米，起始總價1.3億元，最高限價1.49億元。本地塊建設的保障性租賃住房建筑面積70平方米以下的套（間）數占比原則上不低于80%。

本地塊采用“單限單競+搖號”的規則以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。

當競買人報價達到最高限制地價時，且有2個或2個以上競買人接受該地價時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人可申請參加搖號。

同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函。

華潤置地（01109.HK）成為深圳本批次供地中唯一一家獲取兩宗地塊的競買人，其余競買人均獲取一宗。華潤置地間接擁有的深圳市潤投咨詢有限公司以22.27億元的總價競得光明區鳳凰街道的A503-0095地塊，以19.04億元的總價競得光明區玉塘街道的A607-0888地塊，分別擊敗另外7家和5家競買人。

萬科（000002.SZ）控制的深圳萬科第五園房地產有限公司聯合深圳市人才安居集團有限公司，競得位于寶安區新安街道A012-0112地塊，總價總價70.51億元，這是本批供地中最貴的一塊地，有6家房價參與競拍。

制圖：澎湃新聞記者?龐靜濤

其余地塊的競買人均為深圳本土國有企業。

深圳市天健（集團）有限公司控制的深圳市天珺房地產開發有限公司以25.76億元的總價競得坪山區石井街道的G12314-8035地塊，該地塊共7家競買人參與競買。

深圳控股（00604.HK）控制的深圳市科之谷投資有限公司聯合深圳市龍華人才安居有限公司以37.8億元的總價競得位于龍華區民治街道的A818-0478競爭最為激烈，該地塊共10家競買人參與競拍。

廣東深汕投資控股集團有限公司以6.92億億元的總價擊敗另外兩位競買人，競得位于深汕特別合作區鵝埠鎮的E2021-0001地塊。

深圳市坪山城投城市更新投資有限公司以9.51億元的總價競得位于坪山區龍田街道的G12303-8078地塊，該地塊5家競買人參與競拍。

除一宗保障性租賃住房地塊外，其余7宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓。

三限是指：限地價、限售價（均價）、限保障性租賃住房面積；雙競是指：競地價、競企業自持的保障性租賃住房面積。

本批次用地最高溢價率仍控制在15%以內，限制了最高地價，同時上調了不分地價的售價。第三方研究機構中指研究院表示，與去年同一位置的地塊價格相比，今年首輪土拍的商品房限售價均有所上調，幅度在700-4500元/平方米之間。其中上調最多的是光明鳳凰地塊，上調約4500元/平方米，其次是光明玉塘地塊，上調約3700元/平方米，但相比其他城市，深圳價格上調幅度并不算高。

由于“房地聯動”，預計后續對引導樓市預期、提振市場信心將起到積極的作用。童曉玲表示，本輪土地商品房限售價相對有一定幅度的上調，一方面讓利開發商，讓開發商可以有更多的利潤空間，有助于提高開發商的拿地積極性，另一方面放松限價也給深圳新房釋放相對積極的市場信號，對后續合理引導樓市預期、提振市場信心將起到積極的作用。

為避免一家房企激進拿地，本次土地競買的規則上，深圳市要求，同一企業參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯合競買）,已競得3宗用地的企業，自動喪失本批次用地的繼續競買資格。

出讓文件要求，7宗地塊建設的保障性租賃住房建筑面積70平方米以下的套（間）數占比原則上不低于80%；套內建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數的70%。

關鍵詞： 最高限價