4月29日晚間，濱江集團（002244.SZ）披露2021年年度報告。

財務數據顯示，2021年濱江集團營收379.76億元，同比增加32.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為30.27億元，同比增加30.06%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為29.87億元，同比增加40.4%；經營活動產生的現金流量凈額約8.39億元，同比增加126.59%。總資產2117億元，同比增加23.09%；貨幣資金211.41億元，同比減少0.78%。此外，濱江集團尚未結算的預售房款為935.4億元，較年初增長28.5%。

在土地儲備方面，濱江集團項目經營主要集中在杭州市及浙江省內的金華、嘉興、寧波、溫州、湖州等區域， 省外進入城市有上海、深圳、蘇州、南京等。

2021年濱江集團新增土地儲備項目38個，其中在浙江省的8個地級市共獲取35個項目，累計新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計容建筑面積469.4萬平方米，土地款總額710億元，權益土地款437.86億元，平均樓面價為1.51萬元/平方米，新增土儲貨值權益比例56.6%。

截至2021年末，公司土地儲備中杭州占60%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經濟基礎扎實的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。

值得一提的是，就在4月25日杭州市2022年首批集中供地中，濱江集團以總成交價約184.36億元拿下11宗地塊。

負債方面，截至2021年末，該公司有息負債規模457.62億元，其中銀行貸款占比73.8%，直接融資占比26.2%。扣除預收款后的資產負債率為65.92%，凈負債率為65.97%。債務期限構成上，短期債務為139.96億元，占比僅為30.58%，低于期末貨幣資金（211.41億元），現金短債比為1.51倍，可有效覆蓋短期債務。 “三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。

近年來，濱江集團的融資成本也在不斷下降。

數據顯示，濱江集團的綜合融資成本在2017年為6%，2018年為5.8%，2019年為5.6%，2020年為5.2%，截至2021年末，濱江集團的平均融資成本為4.9%，同比下降0.3個百分點。

對于2022年的經營計劃，濱江集團稱，在區域布局方面，繼續保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、 廣東省和上海市的區域發展戰略。投資比例上，杭州50%，浙江省內杭州外40%，浙江省外10%。 2022年的銷售目標預計在1500億元-1600億元。土地儲備上，在權益拿地金額占現金回款金額比例為0.6的基礎上保持平衡。 要繼續保持資金穩健，保持合理的有息負債水平，預計融資利率從4.9%確保下降至4.7%。

截至4月29日收盤，濱江集團報8.24元/股，漲幅3.91%。

關鍵詞： 融資成本 濱江集團