俊燦星城登陸天貓好房舉辦春季線上房交會，助力滬上購房者安心置業。三期預計隨第三批次入市，將加推約626套房源，具體推出時間。

俊燦星城提供安心置業守“滬”禮包。花1元錢即可獲得八街六號提供的價值119元的無線藍牙耳機；曹操出行105元大禮包；酒仙網提供的西班牙安徒生夜鶯干紅葡萄酒750ML 價值299元紅酒/瓶；總價值為523元的到訪禮包。詳細領取及使用方式可查活動頁面，或咨詢小助手VX：eju54321。

點評內容：俊燦星城位于熱點板塊，本次將主推88平3房戶型，也是徐涇板塊3房戶型中面積段最小的戶型。

項目亮點

虹橋商務圈規劃紅利 發展前景好

地處大虹橋西門戶，銜接市區、5大新城、周邊城市。崛起中的會展業、產業發展，未來發展潛力巨大。

城市綜合體 自帶多樣配套

占地55萬方的綜合體，自帶商業、辦公、酒店、學校規劃外，周邊已經有成熟的徐涇老集鎮生活配套。

低總價 主打剛需戶型

俊燦星城戶型中，約70平戶型預計總價420萬起，整個徐涇板塊中低總價優勢明顯，可以低門檻入住大虹橋。

近徐涇別墅區 居住環境優越

南、東側近別墅區，有大型綠化主題公園圍繞，整個平片區屬于低密度，高綠化率。居住環境較近軌項目更優越。

適合人群：70平戶型預計420萬起、3房戶型530起總價能夠滿足偏剛需購房者的置業需求。

俊燦星城作為徐涇鎮老城改造的項目地理位置上擁有特殊性，享有徐涇老城成熟配套的同時，更靠近國家會展中心。

據案場銷售人員估測，俊燦星城開盤均價6.25萬/平米，略高于徐盈路地鐵站周邊的新房，與2號線徐涇周邊近期買完的住宅項目均價基本持平。

二手房方面，目前徐盈路地鐵站招商虹橋公館核查價已經達到了8.2萬/平，同時靠近大虹橋核心區的中核錦悅府核查價更是達到了9.5萬/平。

對比周邊項目房價來看，俊燦星城相比徐涇板塊大多項目均價略高，但是相比二手房均價又低了許多。憑借小面積戶型帶來的價格優勢與地段上的優勢，俊燦星城還是具有較大吸引力的。

此外俊燦星城擁有區域內面積最小的小三房，在整個區域內的三房總價優勢，88平的3房總價530萬起，對標板塊內大多數新房650萬起的總價來看，憑借已經成型的生活配套優勢、更高的得房率，性價比還是相當不錯。至于二手房方面，徐涇而首付倒掛比已經達到了26.8-35.8%，甚至可以對標熱度一項較高的前灘板塊，入手徐涇二手房還是算了吧。

位于松澤高架北側的俊燦星城是一個總占地面積約55萬平方米的綜合體，本期將推的是南側占地面積約17587.2平方米，建筑面積約62468.75平的地塊。俊燦星城容積率約2.3，是一個人車分流，車位比約1：1的社區。

樓棟方面，俊燦星城首次推出2期房源，包括1、2、3、5號樓的500套房源，2021年9、10月份開盤，2023年交房。這些樓棟高17層，呈2梯4戶布局。

其中1、2、5號樓將布局約88平中間套、98平邊套戶型，得房率約77%；3號樓整棟分布70平戶型，得房率約73%。

俊燦星城除了將自帶多樣化的社區配套外，俊燦星城約88、98平戶型得房率達到了約77%，得房率較高。

產品方面3.15米層高，室內設計邀請設計大師梁志天團隊擔綱，采用了高規格的品牌，比如威能地暖、松下新風、日立中央空調，三大件配置俱全，在廚電、潔具、五金等采用高儀、TOTO、弗蘭卡等知名品牌或同等品牌，保證品質。

社區采用了智能化設施，休閑區和兒童玩樂區會設置有戶外 WIFI、天使之眼、戶外可移動傘座、可視對講系統、24小時安防系統等，還有在場地內增加 usb、驅蚊燈等，提供居住、休閑、娛樂多元化的生活方式。

建筑面積約88平方米，3室2廳1衛，戶型方正，3開間朝南，日照效果較好。空間布局方便，該戶型還做到了動靜分離，生活便利性較好。另外，明廚明衛，南北臥室均設計了飄窗的設計還未戶型帶來了較好的采光效果與舒適的居住體驗。比較具有亮點的是，該戶型交付時將帶有空調、暖氣、新風系統，交付標準較高。

軌交：17號線蟠龍路站位于俊燦星城東北側，步行距離約3公里，可乘坐徐涇1路前往，軌交出行便利性稍顯不足。借助公交換乘17號線，從俊燦星城可以到達青浦新城、虹橋樞紐等地，出行通達性尚可。

公交：俊燦星城1公里范圍內有約12條公交覆蓋，除了可乘坐徐涇1路前往蟠龍路站外，乘坐706路可直達虹橋樞紐。目前，借助周邊交通網絡已經可以到達國家會展中心、青浦新城、莘莊、九亭等地，公交出行便利性較好。

自駕：俊燦星城北側直線距離約1.9公里處有松澤高架打通青浦新城、虹橋樞紐，東側750米有沈海高速貫穿嘉定、松江2大新城，并為前往奉賢新城、臨港新城帶來便利。項目南側的滬青平公路往東可以直接打通延安路高架，為自駕前往靜安寺、人民廣場、南京東路以及陸家嘴帶來了便利。目前情況來看，松澤高架的通車為滬青平公路緩解了大部分的壓力，滬青平擁堵的問題也得到了緩解。

教育：除了俊燦星城自帶將建的學校外，1公里生活圈內已經有徐涇第二幼兒園、徐涇小學、徐涇中學等優質學校布局。

醫療：目前，俊燦星城周邊醫療設施以地段醫院、綜合醫院為主。距離項目至直線距離約300米處有綜合醫院京匯醫院，1.1公里還有地段醫院青浦區徐涇鎮社區衛生服務中心，能解決日常的就醫需求。

商業：購物方面，俊燦星城東側直線距離約1公里處有永業購物中心，500米處還有虹橋食尚天地覆蓋。此外，俊燦星城東側的京華路也是一條沿街店鋪較多的道路，沿街布局有服裝店、餐飲店、郵局等設施，為社區生活帶來便利。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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