經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田進(jìn)

4 月 18 日，國(guó)新辦就 2022 年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。針對(duì)一季度鋼鐵水泥等產(chǎn)量大幅下滑但工業(yè)投資上升等多項(xiàng)宏觀數(shù)據(jù) " 矛盾 "，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉一一作出回應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) 6.5%。另一方面，一季度全國(guó)累計(jì)粗鋼產(chǎn)量 24338 萬(wàn)噸，同比下降 10.5%；一季度水泥總產(chǎn)量為 38698 萬(wàn)噸，同比減少 12.1%。

付凌暉在答記者問(wèn)時(shí)表示，鋼鐵、水泥產(chǎn)量下降，但是工業(yè)生產(chǎn)仍然保持較快增長(zhǎng)，主要是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力和過(guò)去相比有很大變化?，F(xiàn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展更多向中高端邁進(jìn)，今年投資三大領(lǐng)域中的制造業(yè)投資增長(zhǎng)較快，對(duì)傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)品，比如鋼鐵、水泥的帶動(dòng)有很大變化。對(duì)于這樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，我們要客觀看待，認(rèn)真分析，才能得出準(zhǔn)確結(jié)論。

與此同時(shí)，發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示，1 — 3 月份商品房銷售不容樂(lè)觀—— 1 — 3 月份，商品房銷售面積 31046 萬(wàn)平方米，同比下降 13.8%；商品房銷售額 29655 億元，下降 22.7%。但 1-3 月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍同比增長(zhǎng) 0.7%。

付凌暉對(duì)此表示，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長(zhǎng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開(kāi)工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(zhǎng)。比如，在 2012 年、2014 年和 2015 年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這種情況。

對(duì)于房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)的原因，付凌暉表示主要有兩方面原因——一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來(lái)，各地區(qū)堅(jiān)持 " 保交付、保民生、保穩(wěn)定 "，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資增長(zhǎng)速度超過(guò) 10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn)，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長(zhǎng) 0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超過(guò) 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。

二是土地購(gòu)置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購(gòu)置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。一季度，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng) 0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)超過(guò) 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉表示，還要看到，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)還受到價(jià)格因素的影響。今年以來(lái)，建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。

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