4月14日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）。

《意見稿》規定了三限房的審核配售（包括申購對象、分配方式、申購流程）、產權登記、供后管理（產權轉讓、完全獲得產權）、物業管理、監督管理相關標準。

所謂的三限房，是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。購買人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。代持機構為東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構。

三限房建筑面積限定在70-80平方米，戶型為2房2廳1衛或3房2廳1衛，實施基本裝修交付。三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

此次東莞在虎門、長安、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮開展建設試點。

三限房申購對象需滿足以下條件：有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄（農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統計為自有產權住房；已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準建設的，不計入自有產權住房）；具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）。

同時，具備以下條件之一：大專或以上學歷；中級工或以上職業技能；助理級或以上職稱。

另外，在取得不動產權證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額。根據《東莞市優才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號），申領并持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買。

《意見稿》提到，一個家庭只能購買一套三限房。承購人可以按照有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。

關鍵詞： 出資購買