近日，上海青浦區(qū)規(guī)劃資源局發(fā)布《水鄉(xiāng)客廳“一點(diǎn)一心”工程（方廳水院、創(chuàng)智引擎及周邊配套道路）專項(xiàng)規(guī)劃》草案公示。

據(jù)了解，專項(xiàng)規(guī)劃范圍由三部分組成：一是“一點(diǎn)”，南至規(guī)劃三十八路、北至318國道，用地面積約26公頃；二是“一心“（上海片區(qū)），南至規(guī)劃綠地、北至西廳、東至規(guī)劃道路、西至朱沼漾，用地面積約24公頃；三是周邊配套道路。

“一點(diǎn)“寓一體發(fā)展，圍繞兩省一市交匯點(diǎn)打造一處可感知、可體驗(yàn)、可激發(fā)一體化認(rèn)同的標(biāo)志性場所，即方廳水院。“一心“觀江南意象，臨近兩省一市交匯點(diǎn)，三地協(xié)同打造客廳核心區(qū)。其中，青浦片區(qū)規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)、辦公、研發(fā)等功能于一體的創(chuàng)智引擎。

其中，“一點(diǎn)”方廳水院規(guī)劃理設(shè)用地16.77公頃，其中，規(guī)劃新增建設(shè)用地15.42公頃，規(guī)劃保留建設(shè)用地1.35公頃。建設(shè)用地中，文化設(shè)施用地6.66公頃，占建設(shè)用地比例為39.71% ；公園綠地6.61公頃，占建設(shè)用地比例為39.42%；其余有廣場用地2.14公頃、公用設(shè)施用地1.35公頃。規(guī)劃非建設(shè)用地8.78公頃，其中，水域面積7.9公頃，農(nóng)林用地面積0.88公頃。

01-01-09 、02-01-02、03-01-05地塊計(jì)容建筑總面積為7.39萬平方米．其中01- 01-09、 02-01-02 地塊容積率上限為0.86 , 03-01-05地塊容積率上限為1.23，在符合建筑總量和建筑高度管控的要求下，單地塊建筑量可在上述地塊間統(tǒng)籌。?

另外，“一心”創(chuàng)智引擎規(guī)劃新增城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約22.9公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)，建設(shè)用地總面積22.08公頃，其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地1. 05公頃，占建設(shè)用地比例為50.05% ；道路與交通設(shè)施用地.453公頃，占建設(shè)用地比例20.52%；綠地與廣場用地4.17公頃，占建設(shè)用地比例為18.89%；科研用地2.33公頃，占建設(shè)用地比例10.55%。

開發(fā)強(qiáng)度與建筑高度管控相銜接，體現(xiàn)功能發(fā)展與美學(xué)引導(dǎo)相協(xié)調(diào)，規(guī)劃商業(yè)和科研地塊容積率達(dá)上限控制在1.2-2.5，采用南北低中間高的布局。規(guī)劃范圈內(nèi)，計(jì)容建筑總面積為23.26萬平方米。

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