4 月 2 日，天津市第二中級人民法院將在阿里司法拍賣網絡平臺上，對北京市通州區普欣南里 117 號樓 -1 至 2 層 101 住宅、住宅輔助用房，將于 4 月 30 日至 5 月 1 日進行第一次拍賣，建筑面積 1837.61 平方米，起拍價為 2.0218233 億元，較評估價打七折。

該房產為北京頂級別墅泰禾 · 中國院子的 " 紫闕 "，此次拍賣為泰禾集團 ( 000732 ) 旗下北京泰禾房地產開發有限公司 ( 北京泰禾房地產 ) 無力償債，而被債權人申請法院強制執行。原定今年 2 月 25 日至 26 日 2.02 億元拍賣，后被中止，當時顯示原因為案外人提出執行異議之訴，于 2021 年 7 月 13 日立案，涉及金額約 3.585 億元。

據悉，此次拍賣標的北京市通州區普欣南里 117 號樓 -1 至 2 層 101 住宅、住宅輔助用房用途房地產，所在小區為泰禾 · 中國院子，位于北京東六環外的通州潞城地區，南鄰運潮減河，該小區分期銷售，仍在銷售中。

房產建筑面積 1837.61 平方米，分攤土地面積為 3767.352 平方米，獨棟別墅樓層共三層，地上 2 層、地下 1 層，為北二南三型，南側為庭院，建成年代為 2010 年。起拍價為 2.0218233 億元，評估價為 2.888319 億元，起拍價較評估價打七折。保證金為 3234.91728 萬萬元，起拍價折合每平方米建面約 11 萬元。

數據顯示，泰禾 · 中國院子今年 4 月掛牌均價為每平方米 119421 元，物業費每月 2.5 元 / 平米，總戶數為 143 戶，總建面為 107800 平方米，容積率 0.33，綠化率 68.52%。業內人士指出，按照建筑面積，此次拍賣的 " 紫闕 " 別墅建面 1837.61 平方米，物業費每月就達 4600 元，一年 5.5 萬元。

資料介紹，北京泰禾房地產成立于 2002 年 08 月 13 日，注冊地位于北京市通州區東石東一路 1 號院 4 號樓 109，法定代表人為劉小岐。注冊資本為 29229.3096 萬人民幣，大股東為福建中維房地產開發有限公司，持股比例 63.63476%；平潭瑞嘉融達投資管理合伙企業（有限合伙）持股比例 31.57553%；許麗文持股比例 4.78971%。泰禾投資集團有限公司為泰禾集團第一大股東，持 11.45 億股，持股比例 46%，黃其森為泰禾投資集團有限公司實控人，最終上市公司實際控制人為黃其森。

此外，泰禾集團 2020 年營業收入 36.15 億元，同比下降 84.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為 -49.99 億元，同比下降 1171.83%。今年業績方面，公司預計 2021 年凈利潤為 1.01 億元 -1.32 億元。

（責任編輯：蒲莎莎 ）

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關鍵詞： 司法拍賣 中國院子