去年第三批土拍中，以樓面價 44372 元 /㎡被保利收入囊中的海珠天斯地塊出規劃了！

天斯地塊位于海珠區華洲路旁，西側為廣州海珠濕地公園，南側鄰石榴崗河。

從規劃圖看，項目將建設 22 棟住宅，其中 4B 棟為政府統籌用地。東南側樓棟層高只有 4 層；西北側樓棟層高為 15-16 層。

位置上，項目東南側樓棟臨近石榴崗河，與海珠濕地公園相望，景觀優質；而西、北側樓棟被公路環繞，或會有噪音影響。

因此，未來東南側樓棟價格將會比西北側樓棟高。

項目配建有 12 班幼兒園、農貿肉菜市場、養老服務機構等設施，分別位于項目的西南面和東面。

項目周邊配套較為一般。

交通方面，距離最近的地鐵站為 18 號線龍潭站以及在建中的 11 號線石榴崗站，距離都超過 1 公里；但周邊環繞有華南快速干線、廣州環城高速等快速，因此交通還算便利。

商業配套方面，項目南側緊鄰土華村牌坊，時代方洲創意產業園，區域內還有紅衛村、赤沙村等舊改項目。因此周邊環境一般，配套資源也相對匱乏，最近的大型商圈要去到 4 公里外的客村。

教育配套方面，地塊自帶 12 班幼兒園，2 公里范圍內有土華小學及新滘中學。

項目附近的一手盤以高端、改善產品為主，價格都上到 7 萬 /㎡。

改善產品中海觀雲府，在售均價 7 萬 /㎡；

擁有一線江景的越秀 · 天悅江灣，目前在售 109-138㎡三至四房，帶裝修均價 10-13 萬元 /㎡；

位于琶洲的品越華府，吹風價 12 萬 +/㎡。

雖然天斯地塊臨近河流、生態公園等景觀，但由于周邊配套都較弱，想要上 10 萬 /㎡，可能有點難度。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 小紅

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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