3月30日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從融創服務（01516.HK）2021年業績會上了解到，融創服務管理層在談及和融創中國（01918.HK）之間的合作時表示，“融創服務跟地產（即母公司融創中國）之間包括業務和資金的來往，都遵循著市場化、合規劃原則，資金往來都是獨立封閉的，大家不用過多擔心。在資金安全方面，融創服務集團層面沒有對地產進行擔保，沒有購買過地產的理財產品。目前服務集團有接近4億元的金融產品，但均是購買銀行公開發行的國企的理財，3月份已經全部到期，到今年年末有58億元的可動用資金。”

3月30日早間，融創服務（01516.HK）披露2021年全年業績情況。

數據顯示，截至2021年末公司收入約為79.04億元，同比增長70.9%；毛利24.91億元，同比增長95.3%；毛利率約為31.5%，同比提升3.9個百分點；利潤13.58億元，同比增長118.5%；公司擁有人應占利潤12.76億元，同比增長113.9%；凈利潤率17.2%。資產總值134.68億元，權益總額86.72億元，負債總額47.95億元。

分類別來看，物業管理服務收入45.38億元，非業主增值服務收入26.81億元，社區生活服務收入5.07億元，商業運營管理服務1.76億元，占總收入的比例分別為57.4%、34%、6.4%和2.2%。

從毛利率的情況來看，物業管理服務毛利率25.7%、非業主增值服務毛利率35.6%、社區生活服務毛利率45.6%、商業運營管理服務毛利率79.2%。

在管理面積方面，截至2021年末，融創服務的在管建筑面積約為2.15億平方米，同比增長58.9%；來自獨立第三方物業開發商開發的物業占比持續提升，由2020年底的32.1%升至37.1%。合約建筑面積約為3.58億平方米。在年內新增的合約建筑面積中，通過市場拓展獲取的建筑面積約為3612萬平方米，同比增長約210.8%。

截至2021年末，融創服務現金及現金等價物約為53.04億元，同比下降43.3%；受限制資金1412萬元。對于減少的原因，融創服務稱主要由于年內因股權收購導致的現金凈流出約28.51億元以及貿易應收款項的增加導致的經營活動現金流入減少。根據財報顯示，2021年融創服務貿易及其他應收款項43.61億元，同比增加222%。

對于2022年的展望，融創服務稱，堅定看好物業管理行業的長期發展空間，2022年行業分化將進一步加速。融創服務行政總裁曹鴻玲在公司2021年業績會上表示，預計未來三年在管面積第三方的增長將超過50%。

曹鴻玲表示，現階段來說地產整個行業都在下行，的確給物企帶來一定影響，但整個行業趨勢沒有變化。在地產交付預期減少的情況下，對于融創服務來說要去加大第三方項目的獲取，這方面更為關鍵。

融創服務管理層在業績會上稱，“地產作為我們非常大的客戶，在和地產的交易和往來款中，地產對供方的延期支付對我們也有影響，融創服務在這一塊的財務上也有一個比較大的增加。公司和地產之間也一直在積極協調，催款，包括把指標下給各個大區去催款。對于不太好的我們也采取了法律手段。從業務端來說，如果長時間沒有回款的，一些案場我們會減少或者停止服務，進行止損，另外，我們也有采取資產保全措施。從地產端來說，地產也很重視服務公司的回款。行業整體利好政策在慢慢釋放，市場信心也在逐漸恢復。”

截至發稿時，融創服務報4.7港元/股，漲幅7.8%。

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