近日克而瑞上海發布了上周（3.14-3.20）全市新建商品住宅成交情況。CRIC數據監測顯示，上周上海商品住宅供應面積為46.01萬平方米，成交金額為80.68億元，環比上漲1.71%，基本與第10周持平。

從新房項目成交金額前十強來看，金地豐盛道上周成交16.28億，大幅領先其他項目。其余中駿璟薈、復地富頓街區也有近10億的不俗戰績。第五名后項目單周成交都不超過3億，與3月初首周相比差強人意。

金地豐盛道之前的幾次開盤，都受到了購房者的青睞，且都幾乎售罄，一期二期推出了近700套房源，三期又推出537套房源，接連大批量的房源入市，也因蓄客時間段短，故金地豐盛道沒有觸發積分，目前開盤后還剩余少量房源在售，想要撿漏的也要抓住這一次機會。據了解，金地豐盛道預計也會隨第二批次入市，想要入住松江新城的可以關注起來了。

中駿璟薈首次開盤后，并沒有觸發積分，且還有房源在售。中駿璟薈規劃打造成為松江首個高端復合活力社區，主題街區建成后直通東側的松江印象城，在住宅規劃上，合理的建筑布局以及朝向，保證每一戶的采光通風。

在戶型設計上，小高層得房率約77-78%左右，洋房得房率約82-83%左右，超高的得房率搭配約3米的層高，提升業主的居住體驗的同時，讓居住空間擁有更強的尺度感。

供應方面，上周原計劃入市的11盤中，有2個項目推遲開盤時間，剩余9個項目按原定時間入市，且均改為線上選房。此外今年首批次集中供應于上周（3.14-3.20）陸續開盤，上海樓市歷經兩周的斷供現象也隨之告一段落。

從項目的去化情況來看，我們可以看到多盤去化表現仍然不俗，其中4盤在開盤當日實現清盤，3盤去化情況在七成左右，可見上海房地產市場的表現仍然可圈可點。

克而瑞上海報告認為，近期上海一批次多個項目亟待排隊入市，本周更是有自帶話題度的熱盤招商外灘璽、蘇河望即將入市，且認籌成績已然不俗，待其開盤也將取得好成績。

招商外灘璽入圍分77.08分，于3月23日開盤，推出133套房源，建面約113-178㎡2-4房，均價約122500元/㎡，預計開盤售罄。招商外灘璽這次收官推出的是項目北側2幢高層，位于海倫路和海拉爾路交匯的位置，從體量和主力戶型來看，基本適合改善客戶的需求。

蘇河望將于3月25日開盤，此次是最后一期房源，共263套，建面約99-151㎡3-4房，均價10.16萬/平，項目周邊有軌道交通3、4、7號三條軌交線，內環高架可暢達全市各區。周邊的融創精彩天地已經開業，還有弘基時尚生活中心，亞新生活廣場、上海大自鳴鐘廣場，巴黎春天等大型商業和購物中心，足以滿足居民的購物需求。

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