作為中部首個國家級新區(qū)的湖南湘江新區(qū)，2022 年將重點打造哪些城市片區(qū)？

湘江集團(tuán)近日舉辦的 2022 年產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展大會上給出了答案，2022 年，集團(tuán)將著力建精建優(yōu)五大品質(zhì)片區(qū)：

加快推進(jìn)湘陰金龍先導(dǎo)區(qū)和九華興隆湖片區(qū)開發(fā)；

全力推進(jìn)梅溪湖二期，打造梅溪湖超級中軸；

拓優(yōu)大王山北片區(qū)，重點建設(shè)總投資百億級的湘江智航新城和融城科技城，推動南片區(qū)發(fā)展；

持續(xù)深耕岳麓山大學(xué)科技城，建設(shè)最美大學(xué)城、領(lǐng)先科技城、一流創(chuàng)業(yè)城。

北及湘陰，南至九華

五大片區(qū)中，湘陰金龍先導(dǎo)區(qū)和九華興隆湖片區(qū)分別位于岳陽、湘潭。

湘陰金龍先導(dǎo)區(qū)與湘江新區(qū)結(jié)緣始于 2020 年，當(dāng)年 10 月，省政府辦公廳發(fā)文明確建設(shè)湘江新區(qū)湘陰新片區(qū)，并將湘陰金龍片區(qū) 10 平方公里和湘江虞公港及港產(chǎn)聯(lián)動區(qū) 4 平方公里區(qū)域納入湘江新區(qū)核心區(qū)范圍。

2021 年 12 月 15 日舉行的湖南湘江新區(qū)湘陰新片區(qū)暨湖南省先進(jìn)裝備制造（新能源）特色產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)新聞發(fā)布會上，再次釋放出這樣的信息，湘陰新片區(qū)將與湘江集團(tuán)合作推進(jìn)金龍先導(dǎo)區(qū)開發(fā)。

根據(jù)規(guī)劃，湘陰金龍先導(dǎo)區(qū)將打造成重要增長極。整個先導(dǎo)區(qū)計劃開發(fā)周期約 10 年，一期開發(fā)總投資 100 億元以上。

其中，第一階段將啟動 381 畝 " 首開區(qū) " 開發(fā)，總投資約 18 億元，計劃在 2022 年一季度正式動工，主要建設(shè)湘陰新片區(qū)規(guī)劃展示館、總部辦公大樓、多層廠房、配套公寓等，同步引進(jìn)建設(shè) 1-2 家新能源裝備制造項目。第二階段將推進(jìn) 2000 畝起步區(qū)建設(shè)，第三階段將完成先導(dǎo)區(qū)建設(shè)。

今年 2 月 21 日，湘江集團(tuán)下屬梅溪湖公司成功摘得湘陰新片區(qū)金龍先導(dǎo)區(qū)首開區(qū)項目一期用地 [ 湘陰網(wǎng)掛（2022）03 號 ] ，這是湘江集團(tuán)正式落子湘陰新片區(qū)。

（金龍先導(dǎo)區(qū)首開區(qū)項目效果圖）

該地塊作為金龍先導(dǎo)區(qū)首開區(qū)項目首宗用地，將規(guī)劃建設(shè)湘江智造中心、總部辦公大樓、星級酒店、人才公寓等。項目建成后，將成為長株潭一體化發(fā)展的橋頭堡，新區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化核心陣地。

九華興隆湖片區(qū)整體功能定位為 " 湘江灣智慧生態(tài)新城 "，著力建設(shè)長株潭融城發(fā)展 " 科創(chuàng) + 服務(wù) " 先行試驗區(qū)，引領(lǐng)產(chǎn)城人文生態(tài)融合高品質(zhì)發(fā)展示范區(qū)。2021 年，該片區(qū)正式納入湖南湘江新區(qū)核心區(qū)范圍。

（興隆湖項目效果圖）

3 月初，興隆湖項目地標(biāo)性建筑湘江智創(chuàng)中心（暨規(guī)劃展示中心）項目設(shè)計方案正式出爐，意味著興隆湖片區(qū)的建設(shè)啟航。未來，湘江智創(chuàng)中心將打造成為片區(qū)建筑名片、參觀片區(qū)的必打卡地、綜合功能的聚集中心。

大王山掛牌 3 宗涉住地

湘江集團(tuán)今年將著力建設(shè)的梅溪湖二期，重點在于梅溪湖超級中軸。

3 月 10 日，梅溪湖濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)（L09-B64-1、L09-B64-2、L09-B83、L06-C12 地塊）正式掛網(wǎng)，地塊編號為 [ 2022 ] 長沙市 009 號，住宅價格根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價格監(jiān)制。

梅溪湖超級中軸之上，長沙還將打造總部服務(wù)基地項目，以及 TOD 商業(yè)綜合體項目。TOD 商業(yè)綜合體將建設(shè)含購物中心、高品質(zhì)寫字樓，精品公寓、品質(zhì)人居為一體的總體量近 70 萬方的城市名片，招商蛇口中部地區(qū)第一座 " 花園 " 系列產(chǎn)品也將落戶于此。

同時，湘江集團(tuán)重點開發(fā)建設(shè)的大王山旅游度假區(qū)位于大王山北片區(qū)，規(guī)劃面積 27.27 平方公里，功能定位為國際水平的旅游度假區(qū)、山水洲融合的綠色新城。

在長沙今年首批集中供地中，大王山板塊掛牌 3 宗涉宅用地，住宅最高限價至 13300 元 /㎡。

（圖片來自克而瑞）

有關(guān)大王山，還有這樣一件有意思的事。3 月 11 日，大王山旅游度假區(qū)發(fā)文稱：大王山不再是 " 洋湖南 "，而將是高端人居心中的王。無疑，該標(biāo)題強調(diào)了大王山對 " 高端人居 " 的打造理念。

另外，在岳麓山大學(xué)科技城，湘江集團(tuán)今年推薦了一宗居住用地，限高 18 米，容積率為 1.6，凈用地面積為 72.24 畝。地塊不遠(yuǎn)處即為深業(yè)地產(chǎn)于去年長沙首批集中供地中摘得的桃花嶺片區(qū)的 041 號地塊。

瀟湘晨報記者牛蕊

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