南京多家銀行下調房貸利率

據央視新聞，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大銀行下調了廣州地區房貸利率，首套房、二套房優惠審批利率均下降了0.2%。南京地區銀行的利率水平、首付比例如何？多家銀行個貸經理都表示，目前銀行房貸額度充足，不用排隊，房貸利率大約為5.4—5.9%。一般征信好、材料齊全的客戶都能在10多個工作日下款，有一家銀行甚至1個工作日就可以審批完成。不過首付沒有變化，仍是最低三成。

南京首套房利率最低可達5.5% 房貸審批提速最快只要一天

2月22日，揚子晚報記者從南京多家銀行了解到，近期首套房貸款利率有所下調。目前，央行最新5年期以上LPR為4.6%，各商業銀行首套房貸款利率基本都在央行LPR基礎上加100-130個基點，房貸利率在5.6%-5.9%之間。與記者1月20日采訪時了解到的5.9%-6.1%房貸利率相比，一個月內下降明顯。

某股份制商業銀行一位客戶經理告訴記者，針對二手房買賣，一月份該行的房貸利率是5.8%左右，現在下調至5.7%，最低甚至可以調低到5.5%，要視貸款人的征信、資質以及與該行合作的二手房中介情況來定。

至于一手房的貸款利率，要視具體開發商和樓盤而定。不過有銀行工作人員表示，不管是一手房還是二手房，房貸利率的變化基本上是同步的。假如貸款100萬元，償還方式和時間選擇等額本息30年，按現行主流利率5.7%計算，對比一個月前的主流利率6%，首套房貸購房者每個月可以少交月供191.51元，30年可累計節省6.89萬元。

除了利率下調外，還有一個明顯的利好是放款時間減短、審批速度加快。有一家銀行的客戶經理稱，最近的審批最快一個工作日就可以完成。南京市鼓樓區一家房產中介公司工作人員說，“下款也快，各大銀行現在手上有大量的資金，等著買房人來借款。”她表示，從簽約到拿到房子只需要一個月左右。

南京市首付比例最低仍為三成

房貸利率下調符合預期

除了房貸利率下降外，多個城市買房的首付比例有所降低。據中國新聞網，2月17日，山東省菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。

不過，揚子晚報記者從多家銀行和房產中介公司了解到，目前南京市購房首付比例最低依舊為三成。

地產經濟學家鄧浩志認為，去年全面降準、降息之后，全國不少地方的房貸利率已經開始下調。配合國家及地方穩樓市的要求，四大行跟進房貸利率下調非常符合預期。利率下調后，對市場復蘇會有積極的幫助。這對釋放購買力非常有幫助。一線城市樓市率先回暖，肯定是大勢所趨。

南京一位地產行業研究人士表示，貸款利率下降將激發個人住房貸款需求，房貸環境持續寬松，剛需購房者又可以省下一筆利息了。他預測，房地產政策松動才剛開始，總體上到二季度、三季度還會放松。

記者 徐兢 見習記者 王燦

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