自新冠疫情以來，美國房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)飆升，不僅房價(jià)大漲，就連租金也一漲再漲。美聯(lián)社20日報(bào)道稱，過去一年，美國城市地區(qū)的兩居室租金平均漲幅已接近20%，個(gè)別城市的租金一年內(nèi)甚至上漲了50%。

瘋狂的租金

32歲的克里斯托·奎拉（Krystal Guerra）現(xiàn)住在邁阿密的一間破舊公寓里，那里只有一間很小的廚房，沒有洗碗機(jī)也沒有儲物空間。

即便如此，奎拉的房東還是提出，房租要從每月1550美元漲到1950美元，26%的漲幅意味著奎拉的大部分工資都要用來交租。

無奈之下，奎拉決定搬走，并直言租金已經(jīng)“漲瘋了”，“無法維持我的生活”。

在波士頓，一間狹小的單人間竟然掛牌每月2700美元，價(jià)格僅次于紐約和舊金山。當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆繓|不著急，也不愁租不出去。

以上這些數(shù)字并非個(gè)例。漲租金過去只出現(xiàn)在美國的一些特大城市，比如舊金山和紐約，但現(xiàn)在一些非熱門地區(qū)也卷入了漲價(jià)狂潮。

根據(jù)美國知名地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的統(tǒng)計(jì)，在美國50大城市地區(qū)，2020年12月至2021年12月間，兩居室及以下的房屋租金平均漲幅達(dá)到驚人的19.3%。要知道，從2015年到2019年，全美主要房地產(chǎn)市場的平均年租金增長率僅為3.5%。

其中，漲幅最大的是邁阿密，平均租金為每月2850美元，較上一年暴漲49.8%。

在佛羅里達(dá)州的坦帕市、奧蘭多市和杰克遜維爾市，以及位于美國南部“陽光地帶”的圣地亞哥、拉斯維加斯、奧斯汀等城市，過去一年租金的漲幅也都超過了25%。

供需不對等

分析認(rèn)為，美國租金上漲的原因有很多，主要是因?yàn)橐咔橐詠碜》渴袌龅墓┬桕P(guān)系不對等加劇。

一方面是需求的提升。自2020年3月美國暴發(fā)新冠疫情后，很多家庭居家辦公、在家上課，為了居住舒適而選擇在郊區(qū)租房。還有一些人因?yàn)殡x職收入減少，不得不搬到生活成本較低的地方。如此一來，城市人口大量流入鄉(xiāng)村和郊區(qū)，推升了當(dāng)?shù)胤績r(jià)和租金。

2021年年初，美國政府推出疫苗接種計(jì)劃后，經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，不少年輕人又重新回到大城市，導(dǎo)致東部沿海地區(qū)的租金也開始“起飛”。

另一方面，供給不足則給了房東很大的定價(jià)權(quán)。根據(jù)美國人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)，去年第四季度，美國出租住房空置率下降至5.6%，為1984年來最低。

此外，投資者的介入使局面進(jìn)一步惡化。數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度，18.2%的美國房屋購買來自企業(yè)或機(jī)構(gòu)。投資者紛紛下注二三線城市，利用供給不足抬高租金。

更深層的原因在于，美國長期以來的住房短缺問題。

自2008年金融危機(jī)后，由于住房建造量持續(xù)下降，美國出現(xiàn)了全國性的住房短缺。疫情導(dǎo)致的住房需求突然提升，加劇了這一問題。盡管在“后疫情時(shí)代”，租房需求可能減退，但美國住房短缺始終是一個(gè)長期問題。

令人擔(dān)憂的是，這種趨勢似乎沒有停止的跡象。美勞工部數(shù)據(jù)顯示，今年1月，美國租房成本較前一個(gè)月上漲0.5%，為20年來最大漲幅。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分析師丹妮爾·海爾（Danielle Hale）表示，美國的房屋租金今年將持續(xù)上漲，漲幅預(yù)計(jì)為7.1%。“只有增加供給，才能給市場帶來更多平衡。”

或推高通脹

受租金上漲影響最大的自然要數(shù)美國老百姓。不少租客的生活開支大幅提升，有的人只能降低住房標(biāo)準(zhǔn)，被迫搬了好幾次家。

奎拉已經(jīng)為尋找新住處奔走了數(shù)周，但在她的預(yù)算內(nèi)，“要么太小，要么太舊，要么太遠(yuǎn)”。她目前計(jì)劃把東西寄存在儲藏室，搬出來和男友同住。

由于美國政府在疫情期間頒布的延長驅(qū)逐令已經(jīng)到期，還有一些租客選擇鋌而走險(xiǎn)——拖欠租金，賴著不走。

專家指出，更需警惕的是，眼下通脹已成為美國的首要經(jīng)濟(jì)問題之一，而租金上漲也是通脹高企的一大推手。在美國消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）中，房租占比達(dá)到了三分之一。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們已經(jīng)開始擔(dān)憂租金對通脹的影響。盡管有專家認(rèn)為，隨著疫情造成的供應(yīng)鏈問題得到緩解，通脹數(shù)據(jù)可能降溫，但不斷飆升的租金可能給美國通脹再添一把火。

美國1月CPI同比上漲7.5%，創(chuàng)近40年來新高。受租房市場影響，有分析預(yù)計(jì)美國高通脹可能持續(xù)到今年年底。

（編輯郵箱：ylq@jfdaily.com）

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